- Налоговая льгота при продаже жилья
С пяти до трёх лет сократили срок владения жильём (комнатой, квартирой, жилым домом, частью квартиры, частью жилого дома), чтобы продать его без уплаты подоходного налога. Впрочем, такой срок существовал и раньше, но в 2016 году его увеличили с определёнными оговорками (три года оставили для тех, кто стал собственником жилья на основании договора дарения от физического лица - члена семьи или близкого родственника, приватизировал квартиру, унаследовал или получил по ренте).Правда, на льготу может рассчитывать лишь тот, у кого это жильё единственное и не владеет никакой другой жилой недвижимостью (или долей в праве собственности). Льгота действует и в том случае, если гражданин продал один объект недвижимости и купил другой, причём новое жильё необходимо приобрести в течение 90 дней до того, как по старому объекту произошла регистрация перехода права от налогоплательщика - к покупателю. Положения распространяются и на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (при соблюдении вышеуказанных условий).
По словам спикера Госдумы Вячеслава Володина, снижение минимального срока владения единственным жильём поспособствует улучшению жилищных условий многодетных семей.
Эксперты Квартет М склонны считать, что новый закон, в первую очередь, призван простимулировать слабый спрос в сегменте двух-трёх и многокомнатных квартир, а также дать импульс ипотеке, переживающей с начала прошлого года упадок...
-
Изменение расчёта налога на имущество
Теперь, налог на имущество физических лиц ВО ВСЕХ регионах будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости (кроме Севасополя). При этом, для всех жилых домов, квартир и комнат действует не облагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости для 50 кв.м., 20 кв.м. и 10 кв.м.В первые три года после вступления в силу закона (был принят в 2018 году) налог рассчитывается с понижающими коэффициентами: в первом году - 0,2, во втором - 0,4, в третьем - 0,6. С третьего года применения в регионе сумма налога может вырасти, но не более чем на 10% (за исключением торгово-офисной недвижимости).
Немного позднее, в этом году вступит в силу закон, позволяющий россиянам, имеющих троих и более несовершеннолетних детей увеличить налоговые вычеты на 7 кв.м. по жилому дому и 5 кв.м. по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребёнка.
-
Дистанционные нотариальные сделки
Если продавец и покупатель недвижимости находятся в разных регионах, им необязательно встречаться в одном месте для проведения сделки - необходимый закон подписан президентом России. С помощью электронных каналов связи двое и более нотариусов могут удостоверить сделку с недвижимостью. При этом, каждый из нотариусов обязан провести экспертизу предоставленных документов, проверить дееспособность, разъяснить правовые последствия сделки. Удостоверение договора происходит в онлайн-режиме по защищённому каналу связи нотариусов. Нотариус покупателя направляет электронные документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Через один рабочий день заявители получат подтверждение регистрации, а информация о сделке сохранится в Единой информационной системе нотариата. Все нотариусы, участвующие в сделке несут солидарную полную имущественную ответственность за результат своих действий. При установлении вины конкретного нотариуса ответственность возлагается на него, но и в таком случае сторонам сделки гарантируется стопроцентное возмещение ущерба, возникшего из-за нотариальной ошибки.
-
Закон, защищающий добросовестных приобретателей жилья
Ну а тем, кто решил провести сделку с недвижимостью, полагаясь на свои знания и не привлекать профессионалов, возможно, поможет закон о добросовестных приобретателях жилья. По мнению экспертов Федеральной кадастровой палаты, добросовестным приобретателем недвижимости является гражданин, полагающийся при заключении сделки на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и будет таковым, пока суд не признает то, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости. Основным аргументом в возможном споре послужит предоставленная добросовестным приобретателем выписка из ЕГРН, полученная им до покупки недвижимого имущества, и, если, к примеру, сделку признают недействительной, лишившийся жилья добросовестный приобретатель вправе требовать от государства компенсацию в случаях, когда убытки с ответственного за ущерб лица были взысканы частично или взыскание в пользу добросовестного приобретателя по независящим от него причинам не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа.
-
Введение профессионального стандарта для риэлторов
Разработанный Минтрудом России профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью" позволит потребителям выбирать аккредитованного ведомством специалиста, владеющим минимальным набором необходимых знаний. Несмотря на невысокое требование к уровню образования (риэлтору достаточно иметь среднее образование или бакалавриат), его обяжут каждые два года проходить программы повышения квалификации, а среди навыков обязательными к проверке станут проведение маркетингового исследования рынка, умение разбираться в технической документации, обладание правовой базой и пр. Уже через несколько месяцев начнут работу центры оценки квалификации в которых можно будет сдать необходимые экзамены при успешной сдаче которых специалиста включат в специальный реестр.Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
