Итоги 2017 года

Московский Росреестр на своём сайте выдал статистику за прошлый год. Всего было зарегистрировано 54207 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 52% больше чем в 2016 году (35621 ДДУ). В декабре 2017 года прошла регистрация 6689 ДДУ,– это на 19% больше, чем месяцем ранее (5597 за ноябрь) и на 37% больше чем в декабре 2016 года (4859).

Одновременно с долевым строительством росла и ипотека (по сравнению с 2016 – на 23%: с 43876 ипотечных сделок до 54402, причем в декабре 2017 года залогов зарегистрировано на 15% больше, чем в ноябре 2017: 6961 против 6012).
В ведомстве связывают рост ипотеки со снижением (шесть раз за год – до 7,75%) ключевой ставки Центробанком, а ситуацию на рынке предпочитают называть стабильной: за два предыдущих года зарегистрировано примерно одинаковое число договоров купли-продажи (мены) жилья (123894 договора – в 2017 году и 126045 в 2016 соответственно).

Своё определение существующему положению на вторичном рынке Москвы даёт IRN (Индикаторы рынка недвижимости), называя рынком "социальной стабильности", имея ввиду присутствие только тех игроков, чья жизненная ситуация не терпит отложения жилищного вопроса – у остальных нет денег. Не спорит с этим утверждением Сергей Шлома (директор департамента вторичного рынка компании "ИНКОМ-Недвижимость". –Прим.):

«Покупатели сейчас соглашаются на покупку недвижимости в основном лишь в тех случаях, когда решение квартирного вопроса уже невозможно откладывать на завтра – условно говоря, теща плешь проела, сил жить вместе с ней уже нет, и нужно как можно скорее переехать в новую квартиру. Те же потребители, которых эта проблема волнует не так сильно, предпочитают откладывать заключение сделок с недвижимостью. Одна из главных причин этого – низкий уровень платежеспособности населения и неуверенность людей в завтрашнем дне».

На протяжении 2017 года падало предложение. За год (с декабря 2016 по декабрь 2017) число выставленных квартир в пределах МКАД сократилось на 18% (по данным "ИНКОМ"а). "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" упоминает цифру 14,6%, "Азбука Жилья" – 6,6% (39400 квартир в 2017 против 42600 – в 2016). Основное объяснение этому опрошенные риэлторы находят в синдроме "разочарованного продавца" и, по мнению экспертов, игроков с завышенными ценовыми ожиданиями до сих пор очень много – до 70%.

В последнем месяце прошлого года многие крупные агентства недвижимости ощутили рекордный уровень спроса на московскую вторичку (Росреестр по Москве зарегистрировал в декабре 2017 года 15912 переходов прав). Шлома называет две причины роста: предновогодний ажиотаж, традиционно связанный с неуверенностью наших граждан в стабильности банковской системы, устойчивостью курса национальной валюты и желанием Росреестра зарегистрировать до праздников максимальное количество сделок. Несмотря на это, эксперты в один голос говорят о растущей из года в год конкуренции со стороны новостроек, что граждане голосуют рублём за более высокое качество по адекватной цене и это, в первую очередь, будет способствовать дальнейшей девальвации вторички. Для возвращения на докризисный уровень, по оценке Сергея Шломы, столичному рынку не хватает 25–30% сделок ежемесячно.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.