Несмотря на всю шумиху вокруг долевого строительства и перехода на "новый" источник финансирования строительства многоквартирных домов, где посредник – банк, накануне стало известно о том, что 95% проектов в России всё же достроят по старым правилам – без использования эскроу-счетов (об этом сообщило "РИА Недвижимость" со ссылкой на пресс-службу вице-премьера В. Мутко).
По словам Мутко, из 110,8 млн. кв.м. жилья, находящегося на этапе строительства к 01.06. с.г., 105,6 млн. кв.м. (то есть 95%) возведут по старым правилам, – без проектного финансирования. Вице-премьер уточнил, что среди этого объёма 87,5 млн. кв.м. готово более чем на 30%; 12,8 млн. кв.м. – от 15% до 30% (данные проекты предусматривают строительство инфраструктуры) и 5,2 млн. кв.м. жилья со степенью готовности от 6% до 30% (проекты застройщиков, включённых в перечень системообразующих). По оценке В. Мутко, ещё 5,3 млн. кв.м. остаётся в проектах не удовлетворяющих критериям строительной готовности – их переведут на механизм с использованием счетов-эскроу.
На днях, премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, содержащее разработанные Минстроем критерии, позволяющие привлекать застройщикам средства дольщиков напрямую, без использования банковского финансирования по которым степень готовности проекта должна быть не меньше 30%. Но есть исключения:
- для проектов комплексного освоения территорий критерий составит 15% (здесь речь идёт о сносе ветхого и аварийного жилья. Также, в случаях, когда застройщик должен построить и передать в государственную или муниципальную собственность объекты социальной и инженерно-технической инфраструктуры);
- для проектов системообразующих организаций, при возводимой площади не менее 4 млн. кв.м., и если объекты на территориях не менее четырёх субъектов Федерации или проектов застройщиков, завершающих строительство проблемного объекта – не менее 6%;
- также, привлекать средства дольщиков может застройщик, передавший дольщикам не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.