Для этого финансовый конгломерат планирует разработать новый коробочный продукт, позволяющий приобрести дом или таунхаус. По мнению Сергея Бессонова (вице-президент Сбербанка, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы"), основным критерием такого продукта должна стать стопроцентная строительная готовность: частный дом и вся необходимая инфраструктура. Как считает Бессонов, сегодня ипотека в этом сегменте не работает: после получения кредита у заёмщика много задач (найти участок, строителей, провести коммуникации и т.д.):
Нужно создать невидимую конечному потребителю цепочку, чтобы у него был готовый объект и не было строительных рисков. Мы предлагаем накрыть шапкой эскроу, в том числе и ИЖС. Ты открываешь счет эскроу, как при покупке квартиры, и после того, как дом или таунхаус передается покупателю, средства с счета переходят девелоперу или компании, которая занимается строительством.
С. Бессонов
Менеджер полагает, что помимо льготного ипотечного продукта, должна быть завершённая цепочка из компонентов, позволяющих потребителю видеть только конечный результат. Как пишет РБК, по данному вопросу Сбер уже активно взаимодействует с Минстроем и к 2021 году будет готова программа развития ИЖС и сделан конечный продукт, такой же, как и с квартирами, с ежегодным показателем ввода 40-50 млн. кв.м. (сейчас, по предварительным оценкам банка, в России ежегодно строится около 26 млн. кв.м. новых частных домов).
Валерий Казейкин (вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства) сообщил РБК, что задумка Сбер`а осуществима и пригодна к масштабированию при условии широкого внедрения технологии заводского домостроения, для чего необходима глубокая модернизация существующих домостроительных комбинатов - большинство из них сегодня простаивает или работает не на полную мощность.
Резкое удорожание жилья, вызванное ипотечным бумом при падающих доходах населения, в недалёком будущем, вряд ли поддержит нынешний уровень кредитования и банкиры ищут новые формы применения капиталу. В то же время Сбербанк на днях сообщил (пишет РБК) об изъятии россиянами в ноябре с депозитов рекордной за шесть лет суммы - около 100 млрд. руб. Причём, процесс масштабного оттока рублёвых средств со счетов длится с середины 2020 года (начало действия госпрограммы по субсидированию ипотеки).
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
