Тот, кто начал строительство до 4 августа 2018 года (вступления в силу уведомительного порядка),т.е. без разрешения, и не направит уведомление о строительстве в уполномоченный орган до 1 марта 2021 года окажется в более сложной ситуации - ему придётся оформлять свои права по суду, где придётся доказывать, что строение не является самовольной постройкой и не нарушает строительных норм.
Со слов Крашенинникова, после 1 марта 2021 года, когда прекратится действие указанных положений, в непростой ситуации окажется большое количество граждан, которые не воспользовались упрощённым порядком оформления прав на недвижимость, а дачную амнистию предлагается не только продлить, но и распространить на разные категории земельных участков - разрешат оформлять права как на индивидуальные жилые дома, так и на садовые; на садовых участках, участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства.
Как пояснил депутат, права будут оформляться при наличии права на земельный участок - на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Документы можно подать в органы регистрации самостоятельно и они должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определёнными Градостроительным кодексом. Для мотивации граждан [к возобновлению строительства], начавших возводить свои дома до 4 августа 2018 года, предлагается ещё на пять лет разрешить направлять уведомления о строительстве жилых домов. П. Крашенинников надеется, что законопроект защитит права граждан на жилую "дачную" недвижимость и положительно скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства в целом.
На днях, эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили в каком случае могут отказать в переводе садового дома в жилой.
Наиболее распространены случаи отказа, когда в предоставленном гражданином пакете документов отсутствует заявление [о переводе] или заключение о результате технического обследования строения, если садовый дом зарегистрирован, а заявитель не предоставил на него правоустанавливающий документ (или копию). В таком случае, орган местного самоуправления обязан сообщить заявителю и предложить исправить ситуацию (даётся 15 дней). Не допускается подавать заявление тому, кто не является собственником дома.
Вот ещё несколько серьёзных причин:
- отсутствие нотариально заверенного согласия третьих лиц, также имеющих права на переоформляемый дом (если такие есть);
- расположение дома на участке земли не предназначенном для нахождения жилых объектов - например при разрешённом использовании под огородничество;
- несоответствие технического состояния дома нормативам для жилых зданий, установленными местными властями.
Как заявляют эксперты, подать заявление на перевод садового дома в жилой очень просто. Для этого в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ) нужно предоставить заключение по результатам обследования технического состояния дома (делается специалистом - инженером, состоящим в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий), выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (при обременении объекта недвижимости третьими лицами потребуется их нотариальное согласие на признание садового дома жилым) и заполнить само заявление (о признании садового дома жилым).
Заявление пишется в свободной форме, в нём указываются кадастровые номера дома и земельного участка на котором он расположен, контакты заявителя (почтовый адрес или электронная почта) и предпочтительный способ получения решения (по e-mail или на руки - в МФЦ или местной администрации). Решение орган местного самоуправления примет в течение 45 календарных дней, направит его заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
