Итоги года по рынку ипотечного кредитования показывают интересную динамику. Везде значительный рост, особенно по ипотечным сделкам через агентства недвижимости. Для этого есть причина: более низкая процентная ставка по ипотеке через агентство.
Значительный рост столичного рынка ипотечного кредитования привёл к рекордному числу зарегистрированных залогов: всего 90 641 (против 54 402 в 2017 году). Причём, в декабре прошли регистрацию 9 476 договоров, а в ноябре – 8 570.Хорошую динамику показал рынок жилищного долевого строительства Москвы. Зарегистрировано 79 648 ДДУ (против 54 207 годом ранее). В декабре прошло 8 635 регистраций (против 8 826 ДДУ – в ноябре).
В нежилом фонде прирост составил 38% (23 669 ДДУ против 17 091 – в 2017 году). В декабре принято 2 509 решений о регистрации (в ноябре всего 2 129).
Последний месяц года, традиционно, отличился оживлением на рынке вторичной недвижимости столицы, чему способствовали ставки по ипотеке. В декабре зарегистрировано 18 847 переходов прав (рекордный показатель в месячном выражении), а всего за 2018 год – 156 431 прав по договорам купли-продажи жилья (против 123 894 годом ранее).
Понятно даже первокласснику, что рынок массового жилья в России сегодня невозможно представить без ипотеки и низких ипотечных ставок. Остались где-то в прошлом строительные сберегательные кассы и прочие формы кооперации. Жилищная ипотека в масштабах государства стала не просто отношениями между заёмщиком и кредитором, но средством политики и за весьма короткий период своего ренессанса в новой России обогатила народный фольклор.
Руководствуясь известной мудростью, что не в деньгах счастье, а в их количестве, аналитики компании "Русипотека" подсчитали объёмы выданной за 2018 год ипотеки (опубликован РБК-Недвижимость, 24 января 2019 года).
Итак, ипотечный портфель коммерческих банков России по итогам прошлого года составил 6,5 трлн. руб.
Всего за год ими выдано 1,5 млн. ипотечных кредитов на сумму 3,012 трлн. руб. Объём рефинансированных кредитов по сравнению с 2017 годом вырос вдвое и превысил 300 млрд. руб. (150 тысяч семей снизили ипотечную ставку). Выгодность оформления ипотеки через агентства недвижимости стала несомненной: низкий процент, нулевой риск, отсутствие срытых платежей и комиссий - всё это выгодно отличает импотеку через агентство недвижимости от услуг затройщиков или банков.
В итоге почти на 200 тысяч рублей вырос средний размер ипотечного кредита (2,05 млн. руб. составляет на сегодняшний день). Лидеры рынка прежние: Сбербанк (827,9 тыс. кредитов), ВТБ (289,8 тыс. кредитов), Газпромбанк (64,2 тыс. кредитов).
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
