Согласно пресс-релизу ГК Active, в последнее время агентства недвижимости Северной столицы получили от застройщиков письма с объявлением о том, что продажа квартир будет осуществляться по переуступке права по договорам долевого участия (ДДУ).
По мнению риэлторов, девелоперам, чтобы не нарушить закон и не задействовать банковские кредиты, пришлось выкупить у самих себя нужное количество квартир. Подобная схема позволяет при низкой готовности проектов продавать новостройки без расчётов через эскроу-счета и привлекать деньги физических лиц после 1 июля по "старой схеме".
Опрошенные РИА Недвижимость юристы, в свою очередь, сомневаются в правомерности действий застройщиков, считают такой способ приобретения небезопасным и влекущим для дольщиков в последующем серьёзные риски. К примеру, Илья Прокофьев (адвокат МКА "Центрюрсервис".- Прим.) допускает попадание [использующих схему] застройщиков в реестр недобросовестных или, в крайнем случае, возбуждение уголовного дела по статье о мошенничестве:
Так как эти застройщики не будут регистрировать покупку сами на свою же фирму, то, соответственно, будут использоваться какие-то подставные лица. Если по обращениям граждан, банков либо в ходе каких-то проверок будет установлено, что эти лица действительно подставные и это притворные сделки, то в таком случае могут возбудить статью "мошенничество". Но для этого нужно будет установить взаимосвязь тех покупателей с застройщиком. Илья Прокофьев, адвокат МКА "Центрюрсервис"
В курсе событий и замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, заявивший о тщательной проверке действий питерских строителей:
Мы не допустим того, чтобы девелоперы действовали в обход закона, который должен вступить в силу с 1 июля. Для тех застройщиков, чьи проекты не достигнут на 1 июля строительной готовности 30%, но при этом в них будет заключено 10% ДДУ, предусмотрена отдельная мера. До срока, который в ближайшее время будет определен (рабочая версия 1 октября 2019 года), строительство проекта может быть продолжено за собственные средства застройщика, чтобы довести строительную готовность до 30%. Важно, что средства граждан он привлекать в этот период не сможет. Никита Стасишин
Замминистра сообщил о понимании ведомством всех сложностей, связанных с переходом девелоперов на проектное финансирование и пообещал сделать всё, для максимально плавной и комфортной адаптации всех участников рынка к новым условиям.
Все российские застройщики, привлекающие средства граждан, с 1 июля 2019 года обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. На специальный банковский счёт дольщик зачисляет необходимые средства, которые девелопер получит после передачи квартиры покупателю, осуществляя строительство на банковские кредиты.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.