Лидеры рынка риэлторских услуг сообщают о сокращении спроса на московской вторичке. В мае с.г., принято на 30% меньше авансов, чем годом ранее, а с начала 2019 года актуальный спрос (т.е. количество внесённых авансов) неизменно сокращался (за исключением февраля): в январе на 15%, в марте на 20%, и в апреле на 17%.
По мнению риэлторов, спад спроса – это расплата за прошлогоднюю эйфорию, когда активность покупателей и продавцов в сегменте зашкаливала. Ещё в конце января стало ясно о приближении серьёзного падения спроса, а май стал наихудшим месяцем: праздники и выходные, длившиеся почти две недели, заставили потенциальных участников сделок отложить все дела ради продолжительного отдыха. Окончательно ситуацию усугубили два фактора: ухудшение платежеспособности населения и рост ипотечных ставок и, судя по всему, наступившее лето вряд ли будет отличаться от летнего периода 2015 года, когда рынок вторичной недвижимости Москвы по уровню спроса находился на дне.
Специалисты уже наблюдают отрицательную коррекцию цен, следующую за "охлаждением" рынка и, хотя, она ещё ярко не выражена в средних общерыночных показателях, результаты реальных сделок ярко отражают тенденцию. Пока, падение цен отмечается лишь в экономклассе – наиболее чувствительном к изменениям рыночной конъюнктуры, но сотрудники корпорации призывают не рассчитывать на обвал цен. – Максимум, что мы увидим в среднесрочной перспективе – их снижение на 5%-7% по рынку в целом – заявляют эксперты рынка.
Также, специалисты гарантируют существенное увеличение сделок на "вторичке", в случае, если власти и банки снизят ставку по ипотеке до 9% (не говоря уже о 8%): согласно статистике, на самом пике роста рынка, в ноябре 2018 года, была зафиксирована рекордная доля операций по купле-продаже вторичного жилья с привлечением ипотеки – 42,4%. Рост цен на новостройки, связанный с переходом расчётов на счета-эскроу, может послужить усилением покупательской активности на вторичном рынке, полагают эксперты, и до 15% потенциальных покупателей новостроек перейдут во вторичный сегмент.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.