На 30% сократилось в октябре количество принятых авансов в годовом выражении, а традиционное предвкушение роста сделок, в связи с началом делового сезона, потерпело фиаско - считают в Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ).
Сотрудники профильного Департамента корпорации в течение всего года наблюдали снижение спроса на рынке вторичного жилья Москвы. По сравнению с 2018 годом, ежемесячно (за исключением февраля) сокращалось число внесённых авансов: в июле разрыв достиг 7%, в июне 40%, в сентябре 25% и 30% - в октябре. Эксперты компании называют несколько причин, негативно влияющих на спрос.
Одной из них, стал эффект высокой базы, когда, доступные ипотечные ставки "раскочегарили" спрос прошлой осенью. По данным сотрудников ИНКОМа, наиболее прибыльным месяцем оказался октябрь 2018 года - по сравнению с тем же месяцем 2017 года число сделок выросло на четверть.
Другой причиной можно назвать отсутствие традиционного осеннего оживления в сегменте: привычного десятипроцентного роста в этом году не произошло, что стало для экспертов неожиданностью: в сентябре, количество внесённых авансов уменьшилось на 5% по сравнению с августом и на 15% - с июлем. Специалисты склонны винить в этом насыщение ипотечного спроса и текущую социально-экономическую ситуацию в России. К тому же, часть потенциальных покупателей до сих пор ожидает обещанное властями снижение процентных ставок по ипотеке и покупку жилья откладывает.
Такой рынок, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМа, Сергей Шлома называет турбулентным. По его мнению, стабильность - лучшая спутница спроса. Но когда вверх-вниз скачут ипотечные ставки, лихорадит курсы валют и не растут доходы населения, участники рынка предпочитают взять паузу, даже несмотря на острую потребность в жилье.
Особенно, по словам Шломы, болезненно сказываются волнения на альтернативных сделках, где покупатель выступает одновременно продавцом собственной квартиры. Данные операции требуют от участника определённых финансовых затрат (на доплату, переезд, услуги риэлтора, ремонт и пр.), что при падающих доходах лишает человека уверенности в своих силах, потере интереса к решению задачи.
В корпорации считают спрос в сегменте вторичного рынка исчерпанным на сегодняшний день. Имеющие желание и возможности взять ипотеку - её оформили, а остались те, кому кредит под залог жилья не по силам.
Последней по списку, но не по значению, эксперты называют причину, связанную с поведением "условных инвесторов", чья активность зависит от ставок по депозитам. В 2017 году средний показатель [ставок] равнялся 9%, но затем резко снизился, что способствовало перетеканию этих денег на рынок жилья. После повышения Центробанком ключевой ставки (в начале 2019 г.) банки непременно повысили проценты по вкладам, привлекая внимание рантье. По подсчётам ИНКОМа, число инвестиционных сделок на "вторичке" за год сократилось с 20% до 5% и в рынок входят наиболее консервативные инвесторы, планирующие в дальнейшем сдавать жильё в аренду.
Но сотрудники компании не унывают и рассчитывают на рост рынка вторичного жилья старой Москвы в самом ближайшем будущем. По их мнению, интерес придёт со стороны консервативных инвесторов: с одной стороны, ЦБ в последнее время сокращает ключевую ставку и доходность по депозитам падает, а с другой, существуют явные предпосылки к повышению доходности арендного бизнеса: плата за найм жилья месяц от месяца стремится к повышению.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.