Один сказал...

Марина Трубилина (Российская газета, рубрика: Экономика, 27.11.2020) в небольшой заметке передаёт слова вице-премьера Марата Хуснуллина о повышении цен на жильё в России. Чиновник не склонен винить во всём программу льготной ипотеки, но видит другие, по его мнению, важные факторы. К примеру, переход на счета эскроу, когда застройщики, вместо того, чтобы собирать деньги с дольщиков, стали занимать у банков по ставкам от 2 до 12% годовых. Другой причиной, по мнению Хуснуллина, стала девальвация рубля, вследствие чего, удорожали материалы, в том числе произведённые в стране. Среди других причин вице-премьер видит дефицит рабочей силы, возникший после закрытия границ...

По мнению М. Хуснуллина, рост цен может стимулировать строительство в провинции и в дальнейшем, облегчит застройщикам доступ к банковским кредитам.

Как известно, больше всего цены растут в московском регионе. На днях аналитики ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) посчитали, насколько изменились цены на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Результатом анализа стали такие цифры: средняя цена предложения 1 кв.м. на подмосковной "вторичке" по сравнению с ноябрём 2019 г. увеличилась на 18,7%, с 80,5 тыс. руб. до 95,5 тыс. руб., а усреднённая стоимость объекта - на 19,1%, с 4,1 млн. руб. до 4,8 млн. руб. В итоге Московская область по годовому приросту цен опередила Новую Москву (+13,6% за кв.м. и +12,5% за лот) и старую Москву (+12% за кв.м. и +9,5% за лот).

Причиной роста, как считает Дмитрий Таганов (руководитель Аналитического центра ИНКОМ), быстрый переход в сегмент объектов с первичного рынка, где темпы строительства высоки. В прошлом году лидером по удорожанию вторичного жилья была Новая Москва, но сейчас, когда в её наиболее освоенных локациях количество объектов на первичном и вторичном рынках почти сравнялось, "вторичка" уже не растёт как раньше.

Ну и конечно, удорожание произошло из-за резкой активности покупателей, засидевшихся на карантине, понизившихся ипотечных ставок и массового закрытия депозитов населением. Дмитрий Таганов считает, что если бы не отток потенциальных покупателей в столицу, "Подмосковье" бы выросло сильнее.

По подсчётам аналитиков ИНКОМ, больше всего цены на "вторичку" взлетели в Химках (132,6 тыс. руб. за 1 кв.м.), Красногорске (131,2 тыс. руб. за 1 кв.м.), Ленинском районе (120,2 тыс. руб. за 1 кв.м.).

Ажиотаж стал причиной резкого уменьшения предложения. По данным ОГРК, объём вторичного рынка Москвы за 4 месяца сократился на 19,07% (на 9,8 тыс. единиц) и составляет сегодня 41,6 тыс. объектов. Больше всего сокращение объёма предолжения зафиксировано в ЦАО (на 1,3 тыс. единиц), а в процентном соотношении лидирует ЮАО (-26,8% или с 4,1 тыс. объектов до 3 тыс. объектов). В Троицком округе Новой Москвы объём предложения сократился с августа вообще на 40% (с 500 - на конец лета с.г. - до 200 единиц к ноябрю).

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.