C 30 марта с.г. и до особого распоряжения властей в Москве действует режим самоизоляции в связи с распространением вирусной инфекции, а Наталия Густова (РБК-Недвижимость, 31.03.2020) спросила у экспертов рынка недвижимости о том, как ограничительные меры повлияют на рынок вторичного жилья и цены, в частности.
Алексей Попов (ЦИАН) не прогнозирует на ближайшую неделю никаких ценовых колебаний. По его мнению, даже снижением цен просмотров сегодня не увеличить, а повышать цены - тем паче, бессмысленно. Собственники, считает Попов, будут снижать цены позднее, по мере усугубления экономического кризиса, после карантина, а пока, часть из них поставила продажи квартир на паузу: показы организовать сложно, документы собрать для сделки тоже непросто, в связи с закрытием МФЦ.
В чём-то согласен с Поповым гендиректор "Азбуки жилья" Дмитрий Косьмин. С его слов, карантин вряд ли способен оказать существенное влияние на цены, а вот подешевевшая нефть, снижение доходов населения, ухудшение экономической ситуации в долгосрочном плане этому поспособствуют. Косьмин говорит о торможении процессов в связи с карантином, но не об отказе участников рынка от намеченных сделок. По его собственным подсчётам, объекты в конце прошлой недели сняли не более 5% собственников.
Александр Москатов ("Миэль-Сеть офисов недвижимость) заметил некий ажиотаж, мешающий снижаться ценам, но при увеличении сроков карантина, по его убеждению, спрос может сойти на нет. Москатов заявляет об отказах от сделок в сегменте бизнес-класса и выше, а начатые сделки всё равно доведут до конца, просто потребуется больше времени из-за особенностей работы государственных органов и банков.
Сергей Шлома ("Инком-Недвижимость") не видит трудностей для проведения сделок в данный момент - работают некоторые нотариусы, почти 80% банков, Росреестр. Шлома сообщает о возросших обращениях в компанию клиентов за консультацией, а число входящих заявок от продавцов и покупателей имеет соотношение 50% на 50%. По наблюдениям Шломы, продавцы по понятным причинам сократили показы, а покупателей за последнюю неделю снизилось в три раза. По данным ИНКОМ, карантин не окажет сильного влияния на московскую "вторичку" - рынок крайне инертен.
Более оптимистичны в своих суждениях собеседники Евгении Мамоновой (Российская газета, "Квадратный метр", 29.03.2020). Тот же Шлома утверждает об активизации покупателей-ипотечников. По его наблюдениям, в первые две недели марта актуальный спрос на вторичном рынке Москвы по сделкам с ипотекой был на 20% выше, чем годом ранее, а покупатели спешат приобрести жильё по старым ценам.
Андрея Савельева (Knight Frank) больше волнует колебание курса рубля. По его словам, продавцы нынче ждут стабилизации курса, а покупатели ищут сегодня максимально выгодные предложения. Ничего не светит вторичному рынку в условиях пандемии и волатильности рубля - говорит Сергей Колосницын (Penny Lane Realty) - уже сейчас, по его мнению, часть собственников зафиксировала цену в валюте, а не в рублях и, в отличие от 2013-2014 гг., граждане обладают меньшим накопленным капиталом, но сданных новостроек стало куда больше, выбрать есть из чего.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольшую угрозу рынку представляет увеличение ЦБ ключевой ставки и, следовательно, ставок по ипотеке. Однако, покупатели к новым условиям адаптируются и, в конце концов, после некой стабилизации, цены будут повышаться в течение всего 2020 года и вряд ли отыграют в сторону понижения.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.