В ВТБ с 17 ноября пониженная ставка действует для покупателей квартир площадью от 65 кв.м. Программа имеет название "Больше метров - ниже ставка" и предназначена для заёмщиков, не попадающих под действие программы господдержки. По данной ставке можно купить жильё как на первичном, так и на вторичном рынке. Первоначальный взнос всего 20% от стоимости объекта недвижимости, срок ипотеки - до 30 лет, а максимальная сумма - 60 млн. руб. Условия действительны до 31 декабря 2020 года.
ДОМ.РФ предлагает 5,7% на новостройки при оформлении кредита от 2 млн. руб. по всей России, кроме Москвы с Подмосковьем (от 4 млн. руб.) и Ленинградской области с Питером (от 3 млн. руб.) Для получения ставки нужно подтвердить доход выпиской из Пенсионного фонда РФ и иметь первый взнос не менее 30% от стоимости приобретаемой квартиры. Программа действует до 1 июля 2021 года, срок кредитования - до 30 лет. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн. руб. для других регионов страны.
Интерес россиян к большим квартирам вырос в последнее время и по данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) только в Москве, после продления госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке (с 27.10.2020) спрос на "двушки" с "трёшками" вырос на 22% и 18% соответственно, а вообще - с начала действия программы - на 30%. В ИНКОМ наблюдают рост сделок по продаже вторичного жилья и одновременной покупки новостроек после расширения программы (29 июня 2020 г.) на 24%. В компании считают, что продление программы льготной ипотеки может спровоцировать снижение спроса на новостройки.
По данным ИНКОМ, сейчас 60% экспозиции первичного рынка жилья московского региона занимают вместе однокомнатные и двухкомнатные квартиры, трёхкомнатные - 28%, многокомнатные - около 4%. Со слов Валерия Кочеткова (зам. дир. Департамента новостроек ИНКОМ), с момента начала действия льготной ипотеки квартиры выросли в цене (от 5 до 15%) в зависимости от степени готовности проекта и его расположения.
Летом, когда первоначальный взнос понизили до 15%, на рынок вышли покупатели-"альтернативщики", решившиеся продать своё жильё на вторичном рынке, чтобы обзавестись на выгодных условиях жильём бОльшей площади в новостройке. Доля таких сделок выросла с лета на 24%. Среди покупателей сегодня чаще можно встретить многодетные семьи, продающие небольшие квартиры и переезжающие в просторные новостройки - материнский капитал смягчает финансовую нагрузку заёмщиков.
В ИНКОМ надеются на серьёзный рост предложений в сегменте экономичного жилья, поскольку под него заточены параметры ипотечной программы, тем более её продление на длительный срок даёт девелоперам уверенность в неугасающем спросе на их продукцию. Дмитрий Таганов (рук. Аналитического центра ИНКОМ) сообщает о вымывании с рынка наиболее ликвидных лотов: студий, однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир. На 5-7% к концу года спрос на жильё в новостройках уменьшится, считает Валерий Кочетков:
Покупатели поймут, что у них теперь есть достаточное количество времени для выбора, цены резко расти не будут, но и на прежнем уровне не останутся. Думаю, стоимость жилья будет увеличиваться на 2–3% в квартал».
Валерий Кочетков, зам. дир. Департамента новостроек ИНКОМ
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
