Промчалось лето

По данным Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, из-за информационного шума вокруг реформы долевого строительства, в том числе регулярных публикаций в СМИ о скором и резком росте цен на новостройки, московская "вторичка" недосчиталась весной и летом 30% сделок.

Собственная статистика компании показывает, что, за исключением февраля, в каждом месяце 2019-го количество внесённых авансов было меньше, чем в аналогичные периоды прошлого года (в дипазоне от 7% до 40%) – пики пришлись на июнь и июль. В числе факторов ослабления покупательской активности риэлторы называют сильный подъём спроса в конце прошлого года, вымывший часть потенциальных сделок в 2019-м, падение доходов населения, рост ипотечных ставок (продолжался до июня), сокращение экспозиции на вторичном рынке, в особенности, жилья стоимостью до 10 млн. рублей.

Среди прочих, эксперты ИНКОМа выделяют ещё одну причину ослабления спроса – отток покупателей на "первичку", спровоцированный непрерывным потоком информации о переходе девелоперов на новую схему финансирования строительства. По мнению Михаила Куликова (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость), поведение участников рынка недвижимости и решения, принимаемые ими, часто определяются "контентом информационного поля" в котором они находятся. Широкое обсуждение в сми новых поправок (о переходе на счета-эскроу.- Прим), длившееся на протяжении всего года, мелькавшие тут и там статьи о возможном всплеске цен на новостройки разогрели первичный рынок жилья.

Со слов Михаила, с середины весны и до конца лета на рынке новостроек нагнеталась "массовая истерия" и большая часть клиентов совершила эмоциональные покупки (в основном, пользовались спросом студии и апартаменты). Сегодня, по разным оценкам, на эскроу-счета перешло не более 15% девелоперов, а в условиях падающей платежеспособности граждан, катастрофического рывка цен на новое жильё не случилось. На фоне спадающего ажиотажа, сотрудники ИНКОМа наблюдают среди своих клиентов-покупателей более осмысленный подход к выбору объектов недвижимости. Риэлторы полагают, что отток клиентов в сегмент новостроек практически исчерпан, о чём свидетельствуют улучшившаяся статистика внесённых авансов [за "вторичку"] в июле и августе, а по прогнозам экспертов корпорации в этом году ещё вернётся часть "потерянных" сделок (ожидается отток клиентов с "первички" – до 5-7%).

Массовую миграцию покупателей из первичного во вторичный сегмент можно ожидать лишь не ранее чем через год – считают специалисты ИНКОМ, – когда существенное число девелоперов перейдёт на проектное финансирование и, в связи с возросшими расходами на обслуживание банковских кредитов и дорожающие стройматериалы, поднимутся цены и на квадратные метры. Профильный Департамент ИНКОМ-Недвижимость не прогнозирует этой осенью значительного всплеска покупательной активности на вторичном рынке, несмотря на то, что в сентябре, месяце, открывающем деловой сезон, сделок заключается традиционно больше, чем в августе.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.