Владелец компании "Баркли" (по совместительству президент Ассоциации "Национальное объединение застройщиков жилья", инициировавшей с РСПП многие поправки в 214 ФЗ "О долевом строительстве..." недавно принятые Госдумой) Леонид Казинец в недавнем интервью Бэле Ляув ("Ведомости" 05.07.2018) сделал несколько интересных заявлений, отражающих своё видение на организацию жилого строительства в России.
Собеседник работает в сфере московского девелопмента с первой половины 1990-х, является Советником мэра Москвы на общественных началах, по версии журнала Forbes входит в число 500 богатейших россиян, его компания строила самые дорогие дома в самом дорогом районе города – Остоженка. Персона Казинца интересна тем, что его стремление к публичности и открытость, даёт нам возможность лучше понять как и в чьих интересах инициируются и принимаются законы в России на примере строительной отрасли, насколько сильно крупный бизнес влияет на принятие государственных решений и т.д.
В основном, Леонида Александровича волнует два вопроса: смогут ли в сжатые сроки банки восполнить деньги дольщиков и вырастет ли в ближайшее время спрос на квартиры? Обо всём по порядку.
Казинец приводит следующие цифры:
- на 4,7 трлн. руб в настоящее время продано квартир в новостройках;
- 1,3 трлн. руб. необходимо для завершения этих проектов;
- 600-700 млрд. руб. выдано сегодня банковских кредитов;
- 700 млрд. руб. – собственный капитал застройщиков.
Как видно, вся стройка оценивается им в 6 трлн. руб. (4,7+1,3), из которых около 1,4 трлн. – деньги банков и застройщиков. При отсутствии в этой схеме средств дольщиков, банковское финансирование, по мнению бизнесмена, придётся увеличить в 10 раз за 2-3 года, что его и беспокоит: "Накопится объем долга на проект, застройщики будут обслуживать проценты из своих денег, потом будем продавать квартиры с учетом вот этой финансовой нагрузки" (Казинец. – Прим.).
При этом собеседник выражает уверенность в стабильности цен: по его мнению, последние, не являются производной затрат, которые неизбежно вырастут, и цена квадратного метра в новостройке вряд ли окажется выше цены "квадрата" на вторичке.
Другой вопрос, не менее волнующий заслуженного строителя России – величина спроса. При росте ипотеки в разы, общий объём сделок вырос всего на 10%, а значит осталось совсем мало тех, кто может позволить себе купить жильё за собственные деньги – падают продажи, усложняется экономика застройщика, уменьшается количество начинаемых проектов...
Прогнозов Леонид Казинец решил не делать, но заверил, что новая схема покупки жилья полностью защитит дольщиков от возможных рисков...
Страхи, связанные с повышением цен на новостройки развеял на днях Председатель комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, заметив, что для этого "нет никаких оснований", и пообещал обращаться в ФАС при выявлении таких случаев.
Константин Тимофеев (председатель Москомстройинвеста) заявил, что вступившие в силу поправки в 214-ФЗ не станут катализатором резкого скачка цен в столице: "В Москве создан задел на строительство жилья еще по старым правилам на ближайшие годы. По нашим оценкам в ближайшие год-два резких колебаний цен на жилье из-за новых правил долевого строительства не стоит ожидать".
Тем не менее, цены на квартиры в своих проектах с 1 июля с.г. повысили уже многие крупные застройщики московского региона, чьи позиции в последние годы только окрепли, и основным аргументом для которых служит рыночная конъюнктура, а не угрозы депутата (читай О, спорт, ты чё?).
Всё о чём сказали бизнесмен Казинец, политик Николаев и чиновник Тимофеев не противоречит, а лишь дополняет друг друга и делает более доступным понимание некоторых вещей: например, что институт долевого строительства "исчерпал себя" не из-за своей несостоятельности (тем более, за столько лет были отлажены все необходимые механизмы, создан компенсационный фонд и т.п. и пр.), а из-за отсутствия платёжеспособного спроса у населения (если банки становятся залогодержателями более половины прав на будущие квартиры – им уже совсем небезразлично кто и как это будет строить, куда планирует расходовать деньги и в какие сроки сдавать...). Оставшиеся на рынке хищники-гиганты строительной отрасли способны обойтись и без денег дольщиков, финансируя свои проекты выпуском облигаций, гарантирующих своим держателям приличную доходность (от 8%).
Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.
