Департамент вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) делится внутренней статистикой по авансам и сделкам прошедшим в феврале: актуальный спрос (количество внесённых авансов) вырос на 5% по сравнению с тем же месяцем года прошлого и на 35% по сравнению с январём с.г. Уровень спроса в январе и феврале превзошёл показатели аналогичного периода 2019 года.
По наблюдениям Сергея Шломы (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ), в первые две недели марта актуальный спрос по сделкам с привлечением кредита был на 20% выше, чем год назад - ипотечных покупателей, в первую очередь, впечатлили события в экономике (девальвация рубля, снижение нефтяных котировок, выход России из ОПЕК+), явно намекающие на безусловное повышение ключевой ставки и, в итоге, ставок ипотечных.
По мнению С. Шломы, в апреле спрос должен быть высоким, а о следующих месяцах говорить ещё рано - всё будет зависеть от уровня ключевой ставки ЦБ. Её возможное увеличение серьёзно ослабит спрос. Отрицательно повлияет на него дальнейшее падение рубля (ухудшится платежеспособность населения). Однако, в корпорации склонны к оптимистичному сценарию и надеются, что внешние события окажут на рынок вторичного жилья столицы краткосрочное влияние, привыкнут люди и к повысившимся ипотечным ставкам.
Прежний прогноз на 2020 год ИНКОМ скорректировал - вместо ожидаемого на 20% роста сделок в сегменте (по сравнению с 2019 годом), рассчитывать, скорее всего, придётся на 5-10%.
Резкий интерес граждан к загородной недвижимости наблюдают участники рынка - собеседники Марины Трибулиной (Российская газета, Квадратный метр, 22.03.2020). Лёгкий шок от падения рубля, эпидемии нового вируса и пьянящий воздух ранней весны сделали своё дело - даже самоизолированные, боясь упустить выгодное предложение потянулись за город в поисках пока ещё доступных вариантов...
Андрей Соловьёв (Knight Frank) отмечает рост числа заявок на покупку и аренду загородных домов. По его мнению, главную роль здесь сыграла тёплая зима и ранняя весна, что поспособствовало досрочному открытию высокого сезона.
А вот закрытие границ с другими государствами создало дополнительный спрос на квартиры в прибрежных городах Крыма и Краснодарского края. По мнению Павла Луценко (генеральный директор портала "МИР КВАРТИР"), покупатели недвижимости на российском побережье, в первую очередь, стремятся таким образом сберечь накопленные деньги. Другим мотивом стало подорожание зарубежной недвижимости в связи с ростом курса валют. Павел не исключает, что из-за вымывания наиболее ликвидных вариантов жилья с рынков больших городов, в том числе Москвы, те у кого есть деньги, всё чаще стали обращать внимание на курортную недвижимость. Наибольшим интересом сегодня пользуются премиальные новостройки в Сочи, - считает Луценко.
В Краснодарском крае за год квартиры выросли в цене, в среднем, на 6,7% (в Сочи - на 15,6%). В Туапсе - на 7%, в Новороссийске - 5,6%, Анапе - на 1,8%.
За готовую пятнадцатиметровую студию в Сочи просят 900 тысяч рублей. Но средняя цена за полноценную "двушку" будет не ниже 8 млн. рублей - на эти деньги покупатель получит меблированную семидесятиметровую квартиру в 500 метрах от моря. Дешевле, можно найти только в Геленджике (от 5,8 млн. руб.) или в Анапе (от 4 млн. рублей).
Олимпиада способствовала созданию необходимой инфраструктуры в регионе и, по мнению Луценко, недвижимость здесь в 2020 году будет только дорожать, хотя бы потому, что основными покупателями являются обеспеченные россияне из Москвы, Сибири, Крайнего Севера, военные пенсионеры, имеющие твёрдый доход - те, кто не зависит от уровня зарплат и не берёт ипотеку.
В Крыму цены выросли точечно: в Симеизе и Судаке повысились (на 5% и 3,7% соответственно), но упали в Севастополе, Форосе, Феодосии, Керчи, Бахчисарае. Цены на полуострове с 2014 года менялись несколько раз. После резкого повышения, до середины 2016 года наблюдался спад. Новый всплеск пришёлся на открытие Крымского моста в октябре 2018 года. В 2019 году интерес к недвижимости региона затух, но, со слов Луценко, обвал рубля может ненадолго восстановить спрос.
В Евпатории можно купить пятидесятиметровую двухкомнатную квартиру с новым ремонтом от 4,3 млн. рублей. Немного больше придётся уплатить за "двушку" в Севастополе - 5,2 млн. руб. В Симферополе в 4,5 млн. рублей обойдётся элитная студия с видом на город. Дороже всех - в Ялте (средний ценник 9,54 млн. рублей).
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.