По мнению экспертов НКР, резкое снижение ипотечной ставки в мае произошло из-за программы льготной ипотеки с господдержкой. Тренд подхватили банки и многие из них ("Открытие", ПСБ, ЮниКредит Банк, Росбанк, Россельхозбанк) готовы сейчас предложить условия боле выгодные, чем по льготной ипотеке. Как полагают в НКР, рыночная ставка к концу года окажется ниже 7,5%, а в сочетании с низкой льготной ставкой по госпрограмме имеет все шансы опуститься ниже 7%, что послужит драйвером роста и частично компенсирует влияние сокращения реальных доходов населения и ужесточения риск-политики банков.
Однако, помешать удешевлению ипотеки могут ряд причин: снижение доходов населения из-за кризиса и роста безработицы, очередной многомесячный карантин, санкции, падение нефтяных котирововк и т.д. К тому же, как считает аналитик АКРА Валерий Пивень, банки могут столкнуться с переоценкой стоимости фондирования:
Сейчас рынок будет нащупывать, где предельно низкая маржа по ипотеке, с учетом ограниченной операционной эффективности банков снижение маржи может сделать либо снижение ставок, либо выдачу кредитов непривлекательными В. Пивень, АКРА
Наиболее актуальна задача сокращения операционных издержек для больших и сложных систем, например для Сбербанка, который запустил для этого сервис по приобретению жилья ДомКлик. По электронному взаимодействию с риэлторами, оценщиками, Росреестром, конгломерат провёл 1 миллион сделок, о чём на днях сообщалось на официальном портале госведомства. Сделки регистрируются удалённо, с использованием электронной цифровой подписи, без посещения МФЦ. Срок регистрации "электронных" сделок, обычно не превышает 4 дней, что в 2 раза быстрее по сравнению со стандартными сроками регистрации. Совместный бизнес Сбербанка и Росреестра был запущен в январе 2016 года для сделок на "вторичке", а с января 2017 г. - для новостроек. Услуга недешёвая, порядка 10 тысяч рублей, но при её использовании можно получить дополнительную скидку на процентную ставку, если покупатель ипотечный заёмщик банка.
Олег Скуфинский (Росреестр) надеется на актуальность данной услуги, особенно в период карантина и рассчитывает на дальнейшее взаимодействие организаций:
Опираясь на успешный опыт реализации проекта по электронной регистрации сделок с недвижимостью со Сбербанком и в сотрудничестве с крупнейшими кредитными организациями, в настоящий момент мы разрабатываем универсальный стандарт взаимодействия. Мы нацелены на то, чтобы через полтора года весь процесс оформления сделки занимал у нашего клиента 1 рабочий день Олег Скуфинский, руководитель Росреестра
В сообщении уточняется, что миллионным клиентом сервиса электронной регистрации Сбербанка стала жительница Башкирии купившая жильё в ипотеку и получившая зарегистрированные документы через 3 дня.
Агентство недвижимости Квартет М является официальным партнёром сервиса ДомКлик, а также аккредитованной Сбербанком оценочной компанией. В кратчайшие сроки мы получаем ответ о решении банка в выдаче кредита, проводим оценку и совершаем сделку.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.