- 575,5 тыс. ипотечных кредитов на 1,26 трлн. руб. выдали банки в первом полугодии 2019 года (против 663 тыс. кредитов на 1,3 млн. руб. в первом полугодии 2018 года);
- размер долга россиян по ипотеке на 1 июля превысил 7 трлн. руб. (за год увеличился на 20%);
- 10,28% – средняя ставка по ипотеке (на июнь 2019 г.) под которую банки выдают ипотечные кредиты.
Объём выдачи ипотечных кредитов снижался в последний раз в 2015 году, после падения рубля и резкого повышения ключевой ставки ЦБ – темпы падения тогда составили 40% (с 766 млрд. руб. до 458 млрд. руб.).
Ипотечные ставки на ближайшее полугодие и возможности агентств по снижению этих ставок для своих клиентов подлежат обсуждению. Размер скидок может быть разным, как и размер аванса и первоначального взноса. Что касается конкретных цифр, то мнения экспертов тут расходятся.
ДОМ.РФ приводит мнение старшего директора Fitch Александра Данилова, считающего комбинацию факторов драйвером снижения выдачи ипотеки. По словам Александра, в первую очередь, это рост с начала 2019 года кредитных ставок. Во-вторых, насыщение платёжеспособного спроса (у многих нет денег, чтобы платить ипотеку). В третьих, переход на проектное финансирование – эксперт полагает, что часть будущих заёмщиков заняла выжидательную позицию, чтобы разобраться в новой схеме расчётов и отложила покупку "на потом".ДОМ.РФ оценивает цикл повышения ставок завершённым и выдача ипотеки во втором полугодии 2019 года будет зависеть от темпов их снижения. В подтверждение, аналитики приводят два довода в пользу ипотеки: накопленный банками за последнее время резерв, благодаря подешевевшему фондированию, достаточный для уменьшения ставок (например, ставка по вкладам физлиц, выступающая главным источником длинных денег для ипотеки, упала за май-июнь с.г. на 0,5 п.п.) и второй фактор – желание ЦБ охладить рынок необеспеченного кредитования, повысив коэффициенты риска по потребительским кредитам (это, должно обострить конкуренцию среди банков на ипотечном рынке).
Замдиректора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень сомневается в постоянном поддержании большого ипотечного спроса из-за отсутствия роста среднего уровня жизни россиян. Эксперт приводит базовый сценарий, согласно которому, в этом году рынок ипотеки не повторит рекорд 2018 года с 3 трлн руб. – скорее всего, объём выдач будет на уровне 2,5-2,6 трлн. руб.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.