За движуху!

Росреестр на своём официальном портале сообщает о регистрации 86 759 сделок по программе льготной ипотеки (на 1 октября 2020 года). В мае было оформлено 9 286 сделок, позднее показатель рос и в августе и сентябре достиг уровня 20 тысяч сделок. А на днях, президент России В. Путин предложил продлить льготную ипотеку минимум до середины 2021 года.

Программа льготной ипотеки была утверждена Правительством в апреле 2020 года и рассчитывать на неё могут граждане, оформившие ипотечные кредиты с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Процентная ставка - 6,5% годовых, купить можно жильё в новостройке. Максимальный размер льготной ипотеки для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей достигает 12 млн. рублей, для жителей других регионов - 6 млн. рублей. Срок кредитования по программе составляет 20 лет. Пониженная ставка действует на весь срок кредита. Первоначальный взнос должен быть не меньше 15% от стоимости жилья.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил в сентябре на встрече с В. Путиным об уделении ведомством особого внимания оптимизации процесса регистрации ипотеки, в связи с ростом таких сделок из-за льготных программ. Со слов чиновника, вместо положенных пяти дней, ипотечные сделки регистрируют за три, а главное, при этом, заявители получают полную консультационную поддержку.

По мнению Скуфинского, программы ипотечного кредитования с господдержкой являются эффективным механизмом и дополнительным стимулом для восстановления российского ипотечного рынка и развития предоставляемых Росреестром услуг:

«Росреестр разработал единый стандарт взаимодействия с банками – в Правительстве наши предложения поддержали. В следующем году мы утвердим единую форму договоров с использованием кредитных средств в электронном формате. Этот механизм существенно оптимизирует процедуру оформления ипотечных сделок и, как следствие, люди смогут быстрее и проще приобрести свое жилье практически в режиме онлайн»

Олег Скуфинский, руководитель Росреестра.

Однако, не все разделяют радость чиновников. Ольга Шерункова, Ксения Дементьева (Газета "Коммерсантъ" №187 от 13.10.2020, стр. 7), со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро (ОКБ) пишут о рекордном росте кредитов, взятых на дорожающее жильё необеспеченными заёмщиками. В сентябре банки выдали кредитов - 169,4 тыс. (на 16% больше, чем в августе и на 65% - чем годом ранее), при их неизменной стоимости - 9% годовых. Рекордные показатели зафиксировали крупные банки: Сбербанк выдал ипотеки на сумму более 260 млрд. руб. ВТБ - почти 90 млрд. руб., ФК "Открытие" - 18,2 млрд. руб., Росбанк - свыше 11,2 млрд. руб. Причём, только в Сбербанке, по льготной программе оформляется 90% кредитов.

Ипотечный ажиотаж банкиры связывают с неопределенностью в продлении льготной госпрограммы. В ОКБ заметили и увеличение среднего срока кредита до 200,7 месяцев (около 17 лет). В основном, по мнению Сергея Гордейко (независимый эксперт по ипотечному кредитованию), здесь важную роль играют два обстоятельства: при существующих ставках прирост сроков кредита не приводит к существенной переплате и возраст заёмщиков - ипотечный заёмщик помолодел и понимает, что с долгами рассчитается в трудоспособном возрасте, задолго до пенсии.

Гордейко полагает, что на ипотеку есть ещё запас спроса, но он напрямую зависит от темпов возведения жилья - текущие темпы строительства позволяют ему сохраниться. Разумный прирост новых заёмщиков, по прикидкам Гордейко, около 200 тыс. новых ипотечных клиентов в следующем году (или 15%). Но, как и все эксперты в области недвижимости, одним из препятствующих [росту] факторов С. Гордейко называет низкие доходы россиян.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.