При составлении отчёта для банка оценщик использует сравнительный подход к оценке недвижимости, то есть находит в общедоступных источниках (риэлторские базы, сайты по недвижимости) аналогичные объекты. Скорее всего, в том месте, где Вы приобретаете квартиру, было недостаточно похожих по своим характеристикам жилых помещений.
В таком случае, часто приходит на помощь старый нехитрый приём, которым пользуются опытные агенты по недвижимости. Достаточно разместить на сайте ЦИАН (в основном на него в своих отчётах ссылаются оценщики) несколько объявлений о продаже похожих по площади квартир в Вашем доме. Важно, чтобы в объявлениях были разные телефоны. Фотографии интерьера могут быть произвольными.
В объявлениях не нужно сильно увеличивать цену – желательно, чтобы они были ненамного дороже той цены за которую покупаете Вы – в пределах 5-10%. После размещения объявлений рекомендуется два-три дня подождать, чтобы у них возникла небольшая история просмотров. Затем, можно вызывать оценщика.
Лучше его предупредить заранее о цене, за которую приобретается данная картира или получить предварительную оценку до выезда специалиста (некоторые фирмы делают её бесплатно) – это поможет избежать ненужных расходов на составление отчёта с "неустраиваемой" стоимостью.
P.S.
Данный метод не является панацеей или истиной последней инстанции и перед его применением необходима консультация профильного специалиста.
На вопрос отвечал Мансуров Александр (Управляющий партнёр агентства "Квартет М").
