Можно указать в договоре, оформляющем сделку, о том, что окончательный расчёт между сторонами будет произведён спустя какое-то время после передачи дома. В данном случае, необходимо сослаться на статью 488 Гражданского кодекса РФ (Оплата товара, проданного в кредит), описать форму расчёта, число траншей (если они предусмотрены) и дату последнего платежа.
Росреестр зарегистрирует переход права и ипотеку в силу закона - об этом будет указано в выписке из ЕГРН. С момента регистрации, дом будет находиться в залоге у продавца до момента снятия обременения. Без согласия залогодержателя не получится произвести регистрационные действия, а также ремонт, реконструкцию и пр.
Платежи по договору должны подтверждаться расписками или банковскими квитанциями. После полного погашения цены дома по договору, покупателю и продавцу (или доверенным лицам) необходимо подать заявление в Росреестр о снятии обременения. Данную услугу можно получить в любом отделении Мои Документы. При себе достаточно иметь договор купли - продажи и паспорта (доверенным лицам - доверенности).
На вопрос отвечал Мансуров Александр (Управляющий партнёр агентства "Квартет М").
Если у вас при продаже квартиры, дачи или земельного участка возникают сложности, то предлагаем помощь профессиональных риэлторов и юристов в подготовке и проверке документов, в проведении сделки и в решении любых нестандартных вопросов
подробнее...
