Обмен квартиры на дом
Кратко про обмен квартиры на дом с помощью риелтора и почему эта услуга по мнению РБК выходит в ТОП на рынке недвижимости уже начиная с середины 2018.
Прежде всего, стоит определиться с ценой вашего владения (с ценой дома и участка). Вы можете примерно представлять, сколько он может стоить или слышали за какую цену кто-то из соседей продал свой дом и ориентироваться на это. Отчасти да, но обычно не бывает одинаковых условий и одинаковых сделок даже для соседних участков, а что говорить про разницу во времени в год-два? Зачастую, за это время цены на жильё и на землю успели несколько раз измениться. В этих условиях поможет независимая оценка: оценка дома и участка земли. Независимый оценщик (лучше, если это будет
аккредитованное Сбербанком агентство или оценщик, это упростит дальнейшие действия и поможет хорошо сэкономить в случае получения ипотеки) изучит все нюансы вашей собственности, сравнит их с аналогами, сделает корректировки на текущее состояние рынка и пожелания продавца, со средними ценами покупки-продажи и уже исходя из этого выдаст официальное заключение на которое вы и должны ориентироваться при поиске варианта для обмена или продажи своей квартиры на дом.
При поиске вариантов обмена квартиры на дом следует исходить из самого важного требования (расширение жилой площади, улучшение экологии или получение доплаты), но не стоит забывать и о второстепенных. Очень часто, желания вступают в противоречие: хороший большой дом в экологически благоприятном месте может стоить существенно больше, чем вы готовы заплатить и тогда стоит продолжать поиски. В этом поможет професиональный риэлтор с доступом к закрытым платным базам по продаже и обмену жилья, где он легко сможет отфильтровать нужные варианты из многих тысяч предложений и сберечь много времени. Осторожный и экономный владелец жилья, конечно, спросит: куда же спешить? Он ведь может и самостоятельно искать в интернете подходящие варианты на бесплатных досках объявлений. Может, но по нашему опыту большинство сделок и подавлющее большинство самых выгодных и удачных из них проходят именно через специализированные порталы и базы недвижимости, а не через бесплатные сайты.
На бесплатных досках объявлений огромное количество устаревших, повторяющихся, недостоверных и даже мошеннических объявлений которые лишь вводят в заблуждение, а между тем, время уходит и хорошие предложения достаются кому-то другому. Продавец всегда может параллельно проводить и свой поиск вариантов продажи или обмена квартиры. Наше агентство не навязывает эксклюзивный договор и если покупатель сам найдёт более выгодное ему предложение, то это его право.
Кроме того, обмен квартиры на дом подразумевает большое число поездок за город на просмотры подходящих вариантов и если это именно обмен квартиры на дом, а не продажа квартиры с последующей покупкой дома, то и вашу квартиру придётся часто демонстрировать потенциальных приобретателям. Не все располагают временем на это, 90% просмотров заканчиваются разочарованием обещанием подумать. Поэтому такие рутинные операции часто перепоручаются агентам и лишь в случае, если объект действительно интересен, риэлтор предложить клиенту посмотреть его лично.
Обычно задают такой вопрос: зачем риелтор? Отвечаем:
- самое важное: изначально грамотное оформление сделки, так как любое последующее исправление даже незначительных ошибок обойдётся в разы дороже, чем стоимость услуг риелтора плюс ваши нервы;
- даже если ваш контрагент ваш друг или родственник, нельзя исключать, что в документах с его стороны возможны ошибки и неточности, риелтор их найдёт предложит варианты решения возможных проблем;
- риелтор досконально знает всю последовательность заключения сделки и поможет оформить всё быстро и недорого, при этом самостоятельное оформление сделок гарантирует вам много очередей и зря потраченного времени.
Мы верим, что будущее за экологичным малоэтажным жильём в окружении чистого воздуха и красивых пейзажей. Наше агентство в курсе основных тенденций и может предложить самые выгодные и актуальные варианты по обмену вашей квартиры в Москве на дом в ближайшем Подмосковье. Возможны как вариант обмена с доплатой, так и вариат с получением ипотеки под приобретаемый дом. Отправляйте заявку и наш агент свяжется с вами в короткое время для уточнения деталей.
От лица агентства Квартет-М желаем удачного обмена!
