Новости

Методы расчёт кадастровой стоимости земельных участков претерпевают изменения. Не прошло и двух месяцев с момента обращения президента Путина к Федеральному собранию с призывом уточнить механизм начисления налога на имущество физических лиц, текст Ирины Рыбниковой), появилось интервью с замминистра имущественных отношений Подмосковья Юрием Лавряковым, в котором он рассказывает о новых методах кадастровой оценки. Их начнут применять в ближайшее время (дело в том, что с момента последнего кадастрирования прошло пять лет и, по закону, стоимость земли необходимо пересматривать)...

Что происходит с элитной недвижимостью? Рост продаж на 20% в Московском регионе, как пишет, Александра Мерцалова в своей заметке "С ликвидами на жительство" (Коммерсант, 03.04.2018), ссылаясь на представителей риэлторского сообщества и данные Центробанка. Она пишет о небывалом росте заявок на приобретение высокобюджетных объектов недвижимости московского региона от сограждан проживающих за границей.

О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в случае отсутствия специального распоряжения завещателя, разъяснил Верховный суд (ВС).

Дело было так. Костромичанка Елена Красильникова, получив в наследство от матери половину жилого дома и гараж, вчинила иск к сестре и брату, унаследовавшим по 1/4 доле в доме, с требованием признать за ней право собственности на половину земельного участка на котором расположены постройки (по какой-то причине завещания на участок не оказалось)...

О том, что не каждая хозяйственная постройка подлежит налогообложению сообщила на днях Федеральная налоговая служба (ФНС). Следуя разъяснениям Министерства финансов Российской Федерации в письме от 17.05.2017 № БС-4-21/9186@, для целей исчисления налога на имущество физических лиц к хозяйственным строениям или сооружениям относятся "объекты недвижимого имущества, возведенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами".

АО "ДОМ.РФ" (прежнее название АО "АИЖК") подвело итоги первому месяцу 2018 года. Опираясь на статистику Банка России, ДОМ.РФ признаёт январь очередным рекордсменом по выдаче ипотеки... 
...
ДОМ.РФ напоминает о введённых Банком России в начале этого года повышенных коэффициентах резервирования по кредитам с первоначальным взносом менее 20%, что способствует предупреждению формирования кредитных рисков. Снижение ключевой ставки из-за низкого уровня инфляции, по прогнозам ДОМ.РФ, позволит банкам выдать 1,3-1,4 млн. ипотечных кредитов на сумму 2,5-2,7 трлн. рублей, а к концу 2018 года ставки по ипотеке и вовсе составят до 8%.

Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская газета-Неделя №7497 (34). Прим.) рассказал про новые изменения в правилах согласования перепланировок квартир.

Итак, с 14 февраля с.г. на официальном сайте Мэра Москвы заработал расширенный интерфейс услуги по оформлению перепланировки: например, для того, чтобы узаконить всё, что уже сделано, не требуется, как раньше, личное присутствие заявителя в МФЦ, – это можно оформить онлайн. Следуя пошаговой инструкции, десяти-пятнадцати минут достаточно для того чтобы прикрепить все необходимые документы и отправить заявление. Ответ придётся получать также, в электронном виде...

"Ведомости" сообщают о нарушении сроков ввода в эксплуатацию почти в половине московских новостроек. Так, в 2017 году из 111 проектов, заявленных к сдаче, разрешения на ввод получили только 62 жилых и апартаментных комплексов. Четвертую часть из 49 оставшихся без разрешений, планировали сдать в 2016 году и раньше.

В связи с отсутствием финансирования были временно приостановлены продажи в пяти проектах: жилые комплексы "Марьино град", "Легенда", "Ново-Никольское", "Спортивный квартал", "Царицыно"...

Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская Газета, выпуск №7482(19) от 29.01.2018) доносит разъяснение Верховным судом (ВС) понятия "приобретательная давность".

Поводом к этому послужило обращение "жительницы сибирского города", прожившей более двадцати лет в неоформленном доме, доставшемуся ей в наследство от матери, который последняя приобрела в семидесятых годах XX века. Строение 1949 года постройки, не раз перестраивалось и, фактически приняв наследство, женщина обратилась к местным чиновникам с просьбой передать ей участок под домом в собственность или аренду.

Московский Росреестр на своём сайте выдал статистику за прошлый год. Всего было зарегистрировано 54207 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 52% больше чем в 2016 году (35621 ДДУ). В декабре 2017 года прошла регистрация 6689 ДДУ,– это на 19% больше, чем месяцем ранее (5597 за ноябрь) и на 37% больше чем в декабре 2016 года (4859).

Одновременно с долевым строительством росла и ипотека (по сравнению с 2016 – на 23%: с 43876 ипотечных сделок до 54402, причем в декабре 2017 года залогов зарегистрировано на 15% больше, чем в ноябре 2017: 6961 против 6012).

Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов, пытающихся до вступления в силу новых поправок к закону "Об участии в долевом строительстве" привлечь как можно больше средств дольщиков. По мнению опрошенных риэлторов в 2018 году предложение превысит спрос в 2,8 раза, а более 3 миллионов квадратных метров могут оказаться нераспроданными.

Суммарный годовой объем жилья, то есть квартир, выставленных на продажу в начале – и построенных в течение года...