Иммунитет на единственное жильё должника

26.11.2018
О попытке пересмотра позиции Конституционного суда (КС) РФ по вопросу об имущественном иммунитете единственного жилья сообщает Интерфакс. Накануне, кассационную жалобу на акты нижестоящих судов, позволивших должнику уберечь от реализации свою пятикомнатную квартиру площадью 198 кв.м., удовлетворила коллегия Верховного суда (ВС) РФ из решения которого следует, что единственное жильё гражданина-банкрота может быть включено в конкурсную массу и реализовано с торгов.

Решению предшествовало долгое разбирательство между кредитором (гр. Кузнецовым) и должником (гр. Фрущаком). Ещё в 2010 - 2011 гг., после признания судами долга (более 8 млн. руб.), Фурщак, по соглашению о разделе имущества, передал квартиру жене, а та, в свою очередь, подарила её дочери. Позднее, сделки были признаны судами недействительными и жильё перешло обратно, в единоличною собственность предприимчивого главы семейства. Время шло, рос и долг. К апрелю 2017 года он составлял 13 млн. руб., и Фрущак подал заявление в арбитражный суд о признании его банкротом. Просьбу суд удовлетворил и ввёл процедуру реализации имущества. А немного позже, Арбитражный суд Москвы, апелляция и кассация поддержали ходатайство должника об исключении из конкурсной массы квартиры (т.к. это его единственное жильё), ссылаясь на позицию КС, который подтвердил имущественный иммунитет единственного жилья (ст. 446 Гражданского кодекса (ГК)РФ), дав предписание законодателю поправить кодекс, чтобы определить пределы этого иммунитета, "исходя из принципа соразмерности при защите интересов кредитора".

Из материалов дела позиция судов состоит в следующем:
  • необходимость сохранения "для признанного банкротом гражданина и лиц, находящихся на его иждивении, необходимый уровень существования, чтобы не оставить их за пределами социальной жизни...";
  • необходимость защиты прав должника (во имя обеспечения баланса интересов кредиторов и должника-гражданина) не только путём соблюдения минимальных стандартов правовой защиты.

Однако, представитель кредитора Ю.Никишина обратила внимание судей на то, что должник длительное время злоупотреблял правом ("За 10 лет ни одной добровольной выплаты так и не было, только удержания с пенсии".- Никишина. - Прим.), что суды общей юрисдикции констатировали в действиях Фрущака признаки недобросовестности и злоупотребления. По мнению представителей Кузнецова, процедура банкротства была инициирована должником только для того, чтобы применить статью 446 ГК РФ об имущественном иммунитете.

В итоге, судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила акты нижестоящих судов. Спор отправлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Весьма неоднозначны комментарии практикующих юристов в отношении сего процесса. Одни считают не совсем корректным подход судей ВС РФ учитывать добросовестность должника (это ограничивает право граждан на жилище). Другие, сложившийся подход называют разумным в том случае, если граждане во вред кредиторам "создают фикции" для применения имущественного иммунитета. Все опрошенные эксперты в области права наиболее эффективным методом борьбы кредитора признали возможность ареста и реализации части спорной квартиры, поскольку законодательство, в случае, если жилое помещение значительно превышает площадь, необходимую для проживания, допускает обращение взыскания на часть единственной квартиры.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Эксперты о новых поправках в Гражданский кодекс, в случае принятия...
03.12.2019
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы ...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все новости