Иммунитет на единственное жильё должника

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
26.11.2018
О попытке пересмотра позиции Конституционного суда (КС) РФ по вопросу об имущественном иммунитете единственного жилья сообщает Интерфакс. Накануне, кассационную жалобу на акты нижестоящих судов, позволивших должнику уберечь от реализации свою пятикомнатную квартиру площадью 198 кв.м., удовлетворила коллегия Верховного суда (ВС) РФ из решения которого следует, что единственное жильё гражданина-банкрота может быть включено в конкурсную массу и реализовано с торгов.

Решению предшествовало долгое разбирательство между кредитором (гр. Кузнецовым) и должником (гр. Фрущаком). Ещё в 2010 - 2011 гг., после признания судами долга (более 8 млн. руб.), Фурщак, по соглашению о разделе имущества, передал квартиру жене, а та, в свою очередь, подарила её дочери. Позднее, сделки были признаны судами недействительными и жильё перешло обратно, в единоличною собственность предприимчивого главы семейства. Время шло, рос и долг. К апрелю 2017 года он составлял 13 млн. руб., и Фрущак подал заявление в арбитражный суд о признании его банкротом. Просьбу суд удовлетворил и ввёл процедуру реализации имущества. А немного позже, Арбитражный суд Москвы, апелляция и кассация поддержали ходатайство должника об исключении из конкурсной массы квартиры (т.к. это его единственное жильё), ссылаясь на позицию КС, который подтвердил имущественный иммунитет единственного жилья (ст. 446 Гражданского кодекса (ГК)РФ), дав предписание законодателю поправить кодекс, чтобы определить пределы этого иммунитета, "исходя из принципа соразмерности при защите интересов кредитора".

Из материалов дела позиция судов состоит в следующем:
  • необходимость сохранения "для признанного банкротом гражданина и лиц, находящихся на его иждивении, необходимый уровень существования, чтобы не оставить их за пределами социальной жизни...";
  • необходимость защиты прав должника (во имя обеспечения баланса интересов кредиторов и должника-гражданина) не только путём соблюдения минимальных стандартов правовой защиты.

Однако, представитель кредитора Ю.Никишина обратила внимание судей на то, что должник длительное время злоупотреблял правом ("За 10 лет ни одной добровольной выплаты так и не было, только удержания с пенсии".- Никишина. - Прим.), что суды общей юрисдикции констатировали в действиях Фрущака признаки недобросовестности и злоупотребления. По мнению представителей Кузнецова, процедура банкротства была инициирована должником только для того, чтобы применить статью 446 ГК РФ об имущественном иммунитете.

В итоге, судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила акты нижестоящих судов. Спор отправлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Весьма неоднозначны комментарии практикующих юристов по недвижимости и адвокатов ведущих такие дела в судах в отношении сего процесса. Одни считают не совсем корректным подход судей ВС РФ учитывать добросовестность должника (это ограничивает право граждан на жилище). Другие, сложившийся подход называют разумным в том случае, если граждане во вред кредиторам "создают фикции" для применения имущественного иммунитета. Все опрошенные эксперты в области права наиболее эффективным методом борьбы кредитора признали возможность ареста и реализации части спорной квартиры, поскольку законодательство, в случае, если жилое помещение значительно превышает площадь, необходимую для проживания, допускает обращение взыскания на часть единственной квартиры.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Что делать владельцам "квартир" в надстроенных над гаражами ...
11.01.2020
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Юристы о вопросах  пользования общим имуществом в многоквартирных...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение концессий дало толчок...
30.03.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все новости