Земля в Подмосковье дешевеет

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
30.09.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием "Когда подешевеют участки в Подмосковье". Речь идет в основном о крупных землевладельцах, в чей собственности большие наделы (тысячи гектаров). Заполучившие, путем поглощений, скупки колхозных паев или простого захвата, свежеиспеченные латифундисты так и не смогли найти целевое применение этому активу. Конечно, большинство таких участков значительно удалены от Мегаполиса, в основном земли предназначены для ведения сельского хозяйства (перевод назначения из "сельскохозяйственного" в "жилое" губернатор Андрей Воробьев запретил еще в прошлом году). В статье дается пример совладельца банка "Развитие-Столица Рустема Терегулова (в его собственности 30 тысяч га в Волоколамском, Орехово-Зуевском, Воскресенском районах Подмосковья): даже строительство гоночной трассы Moscow Raceway, на которую было потрачено более 5 млрд. руб. не вызвало ни малейшего интереса к прилегающим земельным наделам. Еще в качестве живых образчиков упомянуты несколько похожих по своей "беде" олигархов (Александр Куликов, Николай Цветков).
Мария уточняет, что основные собственники и залогодержатели – это банки (под залог активно выдавались кредиты в конце нулевых и, почти во всех случаях, объекты оценки были завышены во много раз). Наибольшим спросом пользуется земля для жилого строительства в пределах двух-трех десятков километров от МКАД с развитой транспортной и коммунальной инфраструктурой.
"Тяжелая доля" лендлорда выпала не только олигархам, банкирам и пр. Даже несмотря на свою удаленность от Первопрестольной – их участки (хотя бы в силу своей площади) обязательно граничат с объектами инфраструктуры (газовыми магистралями, шоссе, железными дорогами, линиями электропередач). Что делать тем, кто владеет паем (бывшие колхозники или их потомки)? Тем, у кого в собственности один, пять, десять гектаров? Несмотря на отсутствие (у автора статьи) статистических данных, в полной мере можно заявить о многочисленности этой группы. Вот такие наделы чаще всего можно увидеть в рекламных объявлениях о продаже: узкие и вытянутые в длину нарезки поля, без удобных подъездных путей, электричества и главное, совершенно негодные ни для строительства (из-за категории и разрешенного использования), ни для ведения предпринимательской деятельности (из-за убыточности малых форм хозяйствования на селе). Делить такой участок на более мелкие (чем не "Вишневый сад"?) – бессмысленно: во-первых, использовать их можно будет исключительно для садоводства, сельхозпроизводства,– реже это личное подсобное хозяйство, во вторых могут возникнуть проблемы с доступом (придется обращаться в суд, чтобы установить сервитут). Судьба у такого агрария одна: объединиться с соседями и продать "оптом" (если это ликвидный объект) или в конце концов отказаться в пользу государства (для этого достаточно заполнить заявление в МФЦ). Мелкий хозяйчик не в силах ни обработать, ни получить деньги под залог, ни привлечь инвестиции. Крупные хозяева (кстати, выиграли дважды – скупив за бесценок землю и позже - получив необеспеченные кредиты), совсем не торопятся расставаться с собственностью, прекрасно понимая, что это – долгосрочная инвестиция.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта.
Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


Материалы по теме
Факты о программе сельской ипотеки: что именно банки предлагают...
25.05.2020
Обсуждение механизма получения садоводческим товариществом статуса...
17.05.2020
Спрос на подмосковную недвижимость вырос на 25%, основной рост...
21.04.2020
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
По итогам 2019 года продажи на вторичном рынке загородной недвижимости...
19.02.2020
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Аналитики корпорации ИНКОМ-Недвижимость опубликовали записку...
27.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
В последние годы, широкое распространение концессий дало толчок...
30.03.2017
Департамент загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость...
21.11.2016
В новостях от 30.09.2016 автор коснулся темы крайне нерационального...
07.10.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016

На днях в Российской Газете появилась статья Юлии Кривошапко...
19.04.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016

← Все новости