Земля в Подмосковье дешевеет

30.09.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием "Когда подешевеют участки в Подмосковье". Речь идет в основном о крупных землевладельцах, в чей собственности большие наделы (тысячи гектаров). Заполучившие, путем поглощений, скупки колхозных паев или простого захвата, свежеиспеченные латифундисты так и не смогли найти целевое применение этому активу. Конечно, большинство таких участков значительно удалены от Мегаполиса, в основном земли предназначены для ведения сельского хозяйства (перевод назначения из "сельскохозяйственного" в "жилое" губернатор Андрей Воробьев запретил еще в прошлом году). В статье дается пример совладельца банка "Развитие-Столица Рустема Терегулова (в его собственности 30 тысяч га в Волоколамском, Орехово-Зуевском, Воскресенском районах Подмосковья): даже строительство гоночной трассы Moscow Raceway, на которую было потрачено более 5 млрд. руб. не вызвало ни малейшего интереса к прилегающим земельным наделам. Еще в качестве живых образчиков упомянуты несколько похожих по своей "беде" олигархов (Александр Куликов, Николай Цветков).
Мария уточняет, что основные собственники и залогодержатели – это банки (под залог активно выдавались кредиты в конце нулевых и, почти во всех случаях, объекты оценки были завышены во много раз). Наибольшим спросом пользуется земля для жилого строительства в пределах двух-трех десятков километров от МКАД с развитой транспортной и коммунальной инфраструктурой.
"Тяжелая доля" лендлорда выпала не только олигархам, банкирам и пр. Даже несмотря на свою удаленность от Первопрестольной – их участки (хотя бы в силу своей площади) обязательно граничат с объектами инфраструктуры (газовыми магистралями, шоссе, железными дорогами, линиями электропередач). Что делать тем, кто владеет паем (бывшие колхозники или их потомки)? Тем, у кого в собственности один, пять, десять гектаров? Несмотря на отсутствие (у автора статьи) статистических данных, в полной мере можно заявить о многочисленности этой группы. Вот такие наделы чаще всего можно увидеть в рекламных объявлениях о продаже: узкие и вытянутые в длину нарезки поля, без удобных подъездных путей, электричества и главное, совершенно негодные ни для строительства (из-за категории и разрешенного использования), ни для ведения предпринимательской деятельности (из-за убыточности малых форм хозяйствования на селе). Делить такой участок на более мелкие (чем не "Вишневый сад"?) – бессмысленно: во-первых, использовать их можно будет исключительно для садоводства, сельхозпроизводства,– реже это личное подсобное хозяйство, во вторых могут возникнуть проблемы с доступом (придется обращаться в суд, чтобы установить сервитут). Судьба у такого агрария одна: объединиться с соседями и продать "оптом" (если это ликвидный объект) или в конце концов отказаться в пользу государства (для этого достаточно заполнить заявление в МФЦ). Мелкий хозяйчик не в силах ни обработать, ни получить деньги под залог, ни привлечь инвестиции. Крупные хозяева (кстати, выиграли дважды – скупив за бесценок землю и позже - получив необеспеченные кредиты), совсем не торопятся расставаться с собственностью, прекрасно понимая, что это – долгосрочная инвестиция.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта.
Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


Материалы по теме
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы ...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Аналитики корпорации ИНКОМ-Недвижимость опубликовали записку...
27.10.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Департамент загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость...
21.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
В новостях от 30.09.2016 автор коснулся темы крайне нерационального...
07.10.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016

На днях в Российской Газете появилась статья Юлии Кривошапко...
19.04.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все новости