Согласно рейтингу городов Московской области, обновлённого специалистами МИР КВАРТИР, наибольшая часть таунхаусов расположена в элитных посёлках и относится к высшему ценовому сегменту (её из исследования исключили). Первое место по объёму предложения занимает Одинцовский район (со средней ценой домовладения 25,8 млн. руб). На втором месте соседний, Красногорский район (22,2 млн. руб.). Третью позицию занимают Мытищи (21,8 млн. руб.). Вслед за лидерами идут Химки, Долгопрудный, Люберцы, Дедовск, Дмитров, Пушкино и др. Причём, за последний год средняя цена подмосковного таунхауса выросла на 2,3%.
Схожий вопрос заинтересовал аналитиков корпорации ИНКОМ, о чём можно узнать из публикации на сайте компании. В данном случае, рассматривалось влияние поправок к закону о долевом строительстве на рынок загородной недвижимости Подмосковья.
Эксперты ИНКОМа считают возможным сокращение рынка загородного жилья примерно на 20% вследствие реформы долевого строительства. Аутсайдерами станут, в основном, мелкие девелоперы, не оказывающие существенного влияния на рынок в целом, те игроки, для которых строительство не является ключевым бизнесом (например, банки).
По словам Дмитрия Таганова (руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.- Прим.), долевое строительство охватывает лишь два формата "загородки": таунхаусы и "малоэтажку". Но не все таунхаусы реализуются в соответствии с законом 214-ФЗ (о долевом строительстве.- Прим.). Часто, их продают как участок с подрядом, готовый дом или долю собственности (из всей экспозиции на рынке доля таунхаусов, реализующихся по ДДУ составляет сегодня, примерно,- треть). Чего не скажешь о малоэтажных домах (МЖД): таких объектов продаётся по ДДУ – 90% и, в отличие от многоэтажной застройки с высокой маржинальностью проектов, подобные проекты находятся в зоне риска, даже несмотря на то, что довести до состояния 30%-ной готовности (что разрешает вести продажи по-старому, привлекая деньги дольщиков) здесь куда проще.
Вот некоторые прогнозируемые на ближайшее время "цифры" от аналитиков ИНКОМа:
- не более, чем на 5-7% уменьшится предложение на подмосковной "загородке" в связи с малым удельным весом девелоперов, находящихся в группе риска;
- на 7-10% может вырасти средний ценник при удорожании себестоимости строительства в форматах таунхаусов и МЖД. При росте цен в новостройках покупатели всё чаще будут рассматривать загородный сегмент, наиболее приближённый по характеристикам к "квартирному" формату (таунхаусы и МЖД);
- 6-8 млн. руб достаточно для приобретения комфортабельного таунхауса площадью 110-130 кв.м. или квартиры аналогичной площади в МЖД. В основном, это заинтересует клиентов – потенциальных покупателей городских двух- или трёхкомнатных квартир в новостройках Подмосковья, желающих иметь больше пространства без увеличения бюджета.
По мнению Антона Архипова (директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.- Прим), переход на эскроу-счета, в среднесрочной перспективе, сыграет "загородке" на руку:
Изменившиеся реалии рынка способны привлечь в загородный сегмент новых покупателей, а также тех застройщиков, которым будет сложно продолжать вести свою деятельность в многоквартирном формате... Антон Архипов
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.