Дорогая пропажа

06.07.2019
Портал МИР КВАРТИР пишет о полном отсутствии нового строительства таунхаусов в городах Подмосковья. Павел Луценко (генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР.- Прим.) отмечает, что за последние два года в сегменте почти не появилось новых проектов, около 3/4 реализуемых посёлков уже сданы в эксплуатацию и продаются они на вторичном рынке. Бюджетные предложения в готовых посёлках "уходят" быстро из-за востребованности качественных объектов по адекватной цене, в продаже остаются лишь помещения большой площади и, соответственно, ценЫ. По мнению Павла, изменения в законодательстве (имеются ввиду поправки в закон о долевом строительстве о переходе на счета эскроу.- Прим.) заставили застройщиков сменить нишу на городской сегмент.

Согласно рейтингу городов Московской области, обновлённого специалистами МИР КВАРТИР, наибольшая часть таунхаусов расположена в элитных посёлках и относится к высшему ценовому сегменту (её из исследования исключили). Первое место по объёму предложения занимает Одинцовский район (со средней ценой домовладения 25,8 млн. руб). На втором месте соседний, Красногорский район (22,2 млн. руб.). Третью позицию занимают Мытищи (21,8 млн. руб.). Вслед за лидерами идут Химки, Долгопрудный, Люберцы, Дедовск, Дмитров, Пушкино и др. Причём, за последний год средняя цена подмосковного таунхауса выросла на 2,3%.

Схожий вопрос заинтересовал аналитиков корпорации ИНКОМ, о чём можно узнать из публикации на сайте компании. В данном случае, рассматривалось влияние поправок к закону о долевом строительстве на рынок загородной недвижимости Подмосковья.

Эксперты ИНКОМа считают возможным сокращение рынка загородного жилья примерно на 20% вследствие реформы долевого строительства. Аутсайдерами станут, в основном, мелкие девелоперы, не оказывающие существенного влияния на рынок в целом, те игроки, для которых строительство не является ключевым бизнесом (например, банки).

По словам Дмитрия Таганова (руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.- Прим.), долевое строительство охватывает лишь два формата "загородки": таунхаусы и "малоэтажку". Но не все таунхаусы реализуются в соответствии с законом 214-ФЗ (о долевом строительстве.- Прим.). Часто, их продают как участок с подрядом, готовый дом или долю собственности (из всей экспозиции на рынке доля таунхаусов, реализующихся по ДДУ составляет сегодня, примерно,- треть). Чего не скажешь о малоэтажных домах (МЖД): таких объектов продаётся по ДДУ – 90% и, в отличие от многоэтажной застройки с высокой маржинальностью проектов, подобные проекты находятся в зоне риска, даже несмотря на то, что довести до состояния 30%-ной готовности (что разрешает вести продажи по-старому, привлекая деньги дольщиков) здесь куда проще.

Вот некоторые прогнозируемые на ближайшее время "цифры" от аналитиков ИНКОМа:
  • не более, чем на 5-7% уменьшится предложение на подмосковной "загородке" в связи с малым удельным весом девелоперов, находящихся в группе риска;
  • на 7-10% может вырасти средний ценник при удорожании себестоимости строительства в форматах таунхаусов и МЖД. При росте цен в новостройках покупатели всё чаще будут рассматривать загородный сегмент, наиболее приближённый по характеристикам к "квартирному" формату (таунхаусы и МЖД);
  • 6-8 млн. руб достаточно для приобретения комфортабельного таунхауса площадью 110-130 кв.м. или квартиры аналогичной площади в МЖД. В основном, это заинтересует клиентов – потенциальных покупателей городских двух- или трёхкомнатных квартир в новостройках Подмосковья, желающих иметь больше пространства без увеличения бюджета.

По мнению Антона Архипова (директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.- Прим), переход на эскроу-счета, в среднесрочной перспективе, сыграет "загородке" на руку:
Изменившиеся реалии рынка способны привлечь в загородный сегмент новых покупателей, а также тех застройщиков, которым будет сложно продолжать вести свою деятельность в многоквартирном формате... Антон Архипов


Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.



Материалы по теме
Переход застройщиков на эскроу-счета, на сколько процентов вырастут...
16.08.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Новости для дольщиков, приобретающих жильё в ипотеку по новой...
26.03.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Со слов министра жилищной политики Подмосковья, узнали о планах...
04.02.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Росреестр сообщает о росте числа договоров участия в долевом...
30.07.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Аналитики корпорации ИНКОМ-Недвижимость опубликовали записку...
27.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Департамент загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость...
21.11.2016
В новостях от 30.09.2016 автор коснулся темы крайне нерационального...
07.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016

На днях в Российской Газете появилась статья Юлии Кривошапко...
19.04.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016

← Все новости