Грядка у дачи

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
28.04.2020
Росреестр на своём официальном сайте рапортует о получении от уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления (с 4 августа 2018 года по 31 марта 2020 года) более 123 тыс. заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав (103 тыс. таких заявлений на 31 декабря 2019 года).

Уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов действует с 4 августа 2018 года и, в соответствии с ним, для возведения жилого дома на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) не нужно получать разрешение на строительство - правообладатель просто уведомляет местные власти о начале и окончании строительства жилого или садового дома.

По 84,6% поступивших заявлений проведены учётно-регистрационные действия (по 1,4% - отказано). В прочих случаях, как сообщает ведомство, окончательные решения по заявлениям приняты не были, либо заявители по собственной инициативе прекратили по ним кадастровый учёт и/или регистрацию прав.

Данный порядок введён Федеральным законом от 3 августа 2018 года №340-ФЗ и по нему органы государственной власти, местного самоуправления обязаны в течение 7 рабочих дней с даты получения от гражданина уведомления об окончании строительства и других необходимых сведений подать в Росреестр документы на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на объект недвижимости, предварительно проверив жилой (садовый) дом на соответствие требований законодательства. При несоответствии объекта недвижимости таким требованиям, уведомление об этом будет направлено в Росреестр.

Собственник может лично подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию прав в Росреестр, если этого не сделали органы государственной власти (местного самоуправления). Запрашивать все необходимые документы в уполномоченном органе будет уже Росреестр.

Несмотря на появление большого количества упрощённых процедур по оформлению в собственность, строительству и введению строений в эксплуатацию и неплохую статистику в связи с этим, рынок загородной недвижимости московского региона переживает нелучшие времена, а по подсчётам специалистов департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) в Подмосковье средняя стоимость дачи превышает желаемый бюджет покупателей в 3,7 раза.

От 250 тыс. рублей можно найти пригодную для летнего проживания дачу, соток шесть, с одноэтажным домом площадью 20-40 кв.м., печным отоплением и летним водопроводом. Со слов Дмитрия Таганова (ИНКОМ), направление будет непрестижным (восток или юго-восток), участок заросшим, а дом старый щитовой. Да и "пилить" от Москвы придётся километров 100.

По мнению Таганова, интерес большинства покупателей сегодня сосредоточен на участках, расположенных до 30-40 км. от столицы, с домом площадью до 100 кв.м. и ценой не выше 1,5 млн. руб. Рынок же предлагает подобные объекты недвижимости, в среднем, по цене 5,5 млн. рублей, что выше ожидания покупателей в 3,7 раз - разница налицо.

География предложения в сегменте такова: 23% экспозиции приходится на Киевское шоссе, 11% - на Ярославское, 10% - на Егорьевское, 8% - Дмитровское и Ленинградское. 53% дач находятся на расстоянии 40-80 км. от Москвы, 25% - ближе чем в 40 км., 22% - от 80 км. и дальше...

Наиболее распространёнными постройками на дачах сегодня можно считать каркасные дома - в сегменте "эконом" на вторичной "загородке" их доля достигает 90% в связи с быстровозводимостью, дешевизной и низкими эксплуатационными затратами. Из коммуникаций: 85% дачных посёлков подключены к электричеству, в 37% - есть канализация, магистральный газ можно найти среди 12% предложения и участок в газифицированном месте, естественно, выйдет дороже.

Близлежащая природа тоже добавит к ценнику. Наличие леса или пригодного водоёма для купания на 10-15% увеличит бюджет покупки, а вот свалка неподалёку, жужжащий ЛЭП, гремящее шоссе или стройка многоэтажек позволят неплохо поторговаться (на 10 - 20%).

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Pаконопроект предполагает продление дачной амнистии на пять ...
26.07.2020
Обсуждение механизма получения садоводческим товариществом статуса...
17.05.2020
Спрос на подмосковную недвижимость вырос на 25%, основной рост...
21.04.2020
Кризис вскрыл слабые стороны Росреестра при регистрации сделок...
13.04.2020
По итогам 2019 года продажи на вторичном рынке загородной недвижимости...
19.02.2020
Росреестр разъясняет порядок принятия решений о государственной...
06.11.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Московский Росреестр рекомендует жителям столицы проверять подлинность...
28.08.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Росреестр, на своём сайте, со ссылкой на общероссийскую систему...
28.02.2019
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Московский Росреестр подвел ноябрьские итоги. Всего в городе...
15.12.2017
Росреестр на своём сайте пишет о поступлении 63 775 заявлений...
12.12.2017
За последние дни Государственная дума (ГД) приняла два законопроекта...
26.07.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Журнал "Деньги" в материале Марии Глушенковой "Неприветливый...
16.02.2017
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016
На днях, управлением Росреестра по Москве опубликовало статистику...
11.05.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016

← Все новости