Грядка у дачи

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
28.04.2020
Росреестр на своём официальном сайте рапортует о получении от уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления (с 4 августа 2018 года по 31 марта 2020 года) более 123 тыс. заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав (103 тыс. таких заявлений на 31 декабря 2019 года).

Уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов действует с 4 августа 2018 года и, в соответствии с ним, для возведения жилого дома на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) не нужно получать разрешение на строительство - правообладатель просто уведомляет местные власти о начале и окончании строительства жилого или садового дома.

По 84,6% поступивших заявлений проведены учётно-регистрационные действия (по 1,4% - отказано). В прочих случаях, как сообщает ведомство, окончательные решения по заявлениям приняты не были, либо заявители по собственной инициативе прекратили по ним кадастровый учёт и/или регистрацию прав.

Данный порядок введён Федеральным законом от 3 августа 2018 года №340-ФЗ и по нему органы государственной власти, местного самоуправления обязаны в течение 7 рабочих дней с даты получения от гражданина уведомления об окончании строительства и других необходимых сведений подать в Росреестр документы на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на объект недвижимости, предварительно проверив жилой (садовый) дом на соответствие требований законодательства. При несоответствии объекта недвижимости таким требованиям, уведомление об этом будет направлено в Росреестр.

Собственник может лично подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию прав в Росреестр, если этого не сделали органы государственной власти (местного самоуправления). Запрашивать все необходимые документы в уполномоченном органе будет уже Росреестр.

Несмотря на появление большого количества упрощённых процедур по оформлению в собственность, строительству и введению строений в эксплуатацию и неплохую статистику в связи с этим, рынок загородной недвижимости московского региона переживает нелучшие времена, а по подсчётам специалистов департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) в Подмосковье средняя стоимость дачи превышает желаемый бюджет покупателей в 3,7 раза.

От 250 тыс. рублей можно найти пригодную для летнего проживания дачу, соток шесть, с одноэтажным домом площадью 20-40 кв.м., печным отоплением и летним водопроводом. Со слов Дмитрия Таганова (ИНКОМ), направление будет непрестижным (восток или юго-восток), участок заросшим, а дом старый щитовой. Да и "пилить" от Москвы придётся километров 100.

По мнению Таганова, интерес большинства покупателей сегодня сосредоточен на участках, расположенных до 30-40 км. от столицы, с домом площадью до 100 кв.м. и ценой не выше 1,5 млн. руб. Рынок же предлагает подобные объекты недвижимости, в среднем, по цене 5,5 млн. рублей, что выше ожидания покупателей в 3,7 раз - разница налицо.

География предложения в сегменте такова: 23% экспозиции приходится на Киевское шоссе, 11% - на Ярославское, 10% - на Егорьевское, 8% - Дмитровское и Ленинградское. 53% дач находятся на расстоянии 40-80 км. от Москвы, 25% - ближе чем в 40 км., 22% - от 80 км. и дальше...

Наиболее распространёнными постройками на дачах сегодня можно считать каркасные дома - в сегменте "эконом" на вторичной "загородке" их доля достигает 90% в связи с быстровозводимостью, дешевизной и низкими эксплуатационными затратами. Из коммуникаций: 85% дачных посёлков подключены к электричеству, в 37% - есть канализация, магистральный газ можно найти среди 12% предложения и участок в газифицированном месте, естественно, выйдет дороже.

Близлежащая природа тоже добавит к ценнику. Наличие леса или пригодного водоёма для купания на 10-15% увеличит бюджет покупки, а вот свалка неподалёку, жужжащий ЛЭП, гремящее шоссе или стройка многоэтажек позволят неплохо поторговаться (на 10 - 20%).

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Обсуждение механизма получения садоводческим товариществом статуса...
17.05.2020
Спрос на подмосковную недвижимость вырос на 25%, основной рост...
21.04.2020
Кризис вскрыл слабые стороны Росреестра при регистрации сделок...
13.04.2020
По итогам 2019 года продажи на вторичном рынке загородной недвижимости...
19.02.2020
Росреестр разъясняет порядок принятия решений о государственной...
06.11.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Московский Росреестр рекомендует жителям столицы проверять подлинность...
28.08.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Росреестр, на своём сайте, со ссылкой на общероссийскую систему...
28.02.2019
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Московский Росреестр подвел ноябрьские итоги. Всего в городе...
15.12.2017
Росреестр на своём сайте пишет о поступлении 63 775 заявлений...
12.12.2017
За последние дни Государственная дума (ГД) приняла два законопроекта...
26.07.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Журнал "Деньги" в материале Марии Глушенковой "Неприветливый...
16.02.2017
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016
На днях, управлением Росреестра по Москве опубликовало статистику...
11.05.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016

← Все новости