Грядка у дачи

Росреестр на своём официальном сайте рапортует о получении от уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления (с 4 августа 2018 года по 31 марта 2020 года) более 123 тыс. заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав (103 тыс. таких заявлений на 31 декабря 2019 года).

Уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов действует с 4 августа 2018 года и, в соответствии с ним, для возведения жилого дома на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) не нужно получать разрешение на строительство - правообладатель просто уведомляет местные власти о начале и окончании строительства жилого или садового дома.

По 84,6% поступивших заявлений проведены учётно-регистрационные действия (по 1,4% - отказано). В прочих случаях, как сообщает ведомство, окончательные решения по заявлениям приняты не были, либо заявители по собственной инициативе прекратили по ним кадастровый учёт и/или регистрацию прав.

Данный порядок введён Федеральным законом от 3 августа 2018 года №340-ФЗ и по нему органы государственной власти, местного самоуправления обязаны в течение 7 рабочих дней с даты получения от гражданина уведомления об окончании строительства и других необходимых сведений подать в Росреестр документы на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на объект недвижимости, предварительно проверив жилой (садовый) дом на соответствие требований законодательства. При несоответствии объекта недвижимости таким требованиям, уведомление об этом будет направлено в Росреестр.

Собственник может лично подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию прав в Росреестр, если этого не сделали органы государственной власти (местного самоуправления). Запрашивать все необходимые документы в уполномоченном органе будет уже Росреестр.

Несмотря на появление большого количества упрощённых процедур по оформлению в собственность, строительству и введению строений в эксплуатацию и неплохую статистику в связи с этим, рынок загородной недвижимости московского региона переживает нелучшие времена, а по подсчётам специалистов департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) в Подмосковье средняя стоимость дачи превышает желаемый бюджет покупателей в 3,7 раза.

От 250 тыс. рублей можно найти пригодную для летнего проживания дачу, соток шесть, с одноэтажным домом площадью 20-40 кв.м., печным отоплением и летним водопроводом. Со слов Дмитрия Таганова (ИНКОМ), направление будет непрестижным (восток или юго-восток), участок заросшим, а дом старый щитовой. Да и "пилить" от Москвы придётся километров 100.

По мнению Таганова, интерес большинства покупателей сегодня сосредоточен на участках, расположенных до 30-40 км. от столицы, с домом площадью до 100 кв.м. и ценой не выше 1,5 млн. руб. Рынок же предлагает подобные объекты недвижимости, в среднем, по цене 5,5 млн. рублей, что выше ожидания покупателей в 3,7 раз - разница налицо.

География предложения в сегменте такова: 23% экспозиции приходится на Киевское шоссе, 11% - на Ярославское, 10% - на Егорьевское, 8% - Дмитровское и Ленинградское. 53% дач находятся на расстоянии 40-80 км. от Москвы, 25% - ближе чем в 40 км., 22% - от 80 км. и дальше...

Наиболее распространёнными постройками на дачах сегодня можно считать каркасные дома - в сегменте "эконом" на вторичной "загородке" их доля достигает 90% в связи с быстровозводимостью, дешевизной и низкими эксплуатационными затратами. Из коммуникаций: 85% дачных посёлков подключены к электричеству, в 37% - есть канализация, магистральный газ можно найти среди 12% предложения и участок в газифицированном месте, естественно, выйдет дороже.

Близлежащая природа тоже добавит к ценнику. Наличие леса или пригодного водоёма для купания на 10-15% увеличит бюджет покупки, а вот свалка неподалёку, жужжащий ЛЭП, гремящее шоссе или стройка многоэтажек позволят неплохо поторговаться (на 10 - 20%).

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.