Кислородное голодание

08.10.2018
Коммерсант, намедни, сразу в двух публикациях (Халиля Аминова от 03.10.2018 и Марии Глушенковой от 06.10.2018) рассказал о блокировке Москомстройинвестом, на привлечение средств от дольшиков, более 30 строительным компаниям, включая проект одного из основателей "Дон-строя" Максима Блажко "Нескучный Home&Spa". Застройщики не открыли, как это предписывают поправки к закону о долевом строительстве, до 1 сентября 2018 года специальные счета в уполномоченных банках. К слову, 13 компаний из списка уже являются проблемными и, по утверждению Константина Тимофеева (глава Москомстройинвеста), часть из них проходят процедуру банкротства. Список компаний, ранее, комитет передал в Росреестр.

По мнению собеседника Коммерсанта, Марии Литинецкой (управляющий партнер компании «Метриум». – Прим.), объём проектов, где застройщики не открыли вОвремя спецсчета невелик – всего 900 квартир или 2% от предложения в старых границах Москвы. Важно другое. Приостановка (в том числе регистрационных действий по договорам долевого участия (ДДУ)) затронула и регионы: в Ленинградской области, например, аналогичные меры приняты в отношении 56 проблемных застройщиков. По словам Никиты Стасишина (заместитель главы Минстроя. – Прим.), остановка регистрации ДДУ, в ближайшее время, будет по всей стране, и неизвестно, скольким застройщикам грозит эта мера.

Эксперты уже наблюдают повышение цен на новостройки. ЦИАН располагает данными о росте на первичном рынке (за 8 месяцев 2018 года) в 5,5% – со 185 тыс руб. за кв.м. до 195,6 тыс. руб. Несмотря на это, аналитики сходятся во мнении о том, что рост цен нынче искуственный, застройщики за первое полугодие 2018 г. (до принятия поправок в закон о Долевом строительстве) получили рекордное количество разрешений и ближайшие год-три новые предложения наводнят рынок, что вряд ли будет способствовать повышению цен.

Об увеличении издержек застройщиков, связанных с исполнением вступивших в силу поправок в закон о долевом строительстве, не говорит сегодня разве что ленивый. В основном, споры сейчас ведутся о возможности поэтапного раскрытия эскроу - счетов застройщиками (а не после ввода объекта в эксплуатацию) для погашения кредита, используемого на финансирование проекта.

Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон», относится к критикам реформы и поддерживает идею поэтапного раскрытия эскроу-счетов пропорционально объёмам выполненных застройщиком работ. Лейтмотивом, связывающим рассуждения Дмитрия, служит тот факт, что застройщик лишается частичного погашения кредита в ходе реализации проекта: "Тело кредита будет расти пропорционально объему выполнения работ, в то время как срок начисления процентов будет соответствовать периоду строительства". При этом, "банк будет начислять проценты за пользование кредитом, параллельно накапливая на счетах эскроу деньги дольщиков, которые в конечном итоге и пойдут на погашение этого кредита" (Д. Логинов.– Прим.).

Но, по словам юриста, возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов в корне противоречит всей концепции реформы – дольщики не смогут (при банкротстве застройщика) вернуть сумму денег, указанную в договоре. Дмитрий находит компромиссный вариант в нулевой ставке кредита на строительство, "...при условии, что объем денежных средств на счетах эскроу превышает тело кредита. Однако против такой идеи выступают банки, так как это бьет по их доходу." (Д. Логинов.– Прим.).

В общем, пока банкиры и строители бьются за кусок пирога, платит обычный дольщик, и не важно, напрямую из своего кармана или, как налогоплательщик, из Федерального бюджета (например, в случае с Urban Group). Чтобы совершить меньшее количество ошибок при покупке квартиры, выбрать надёжного застройщика, необходимо владеть достоверной и оперативной информацией. На днях, вступило в силу постановление правительства , согласно которому портал Дом.рф (ранее – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. – Прим), стал единой информационной системой жилищного строительства. На сайте портала размещена самая полная информация о застройщиках, ипотечном кредитовании, результатах проверок и пр.

А ещё проще, оставить заявку на сайте агентства недвижимости Квартет М или перезвонить по телефону. Не нужно минутами слушать утомляющую музыку или отвечать на вопросы секретаря – опытный специалист ответит сразу, даст чёткую и грамотную консультацию, подскажет наилучший вариант решения жилищного вопроса.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


Материалы по теме
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Новости для дольщиков, приобретающих жильё в ипотеку по новой...
26.03.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Со слов министра жилищной политики Подмосковья, узнали о планах...
04.02.2019
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Росреестр сообщает о росте числа договоров участия в долевом...
30.07.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все новости