"Когда нет денег..." или "Голь на выдумку хитра"

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
19.04.2016
На днях в Российской Газете появилась статья Юлии Кривошапко "Виллы побоку" (Российская газета – Столичный выпуск №6945(77). Рассказывает автор о популярных нынче схемах обмена квартир. Основной акцент ставится на обмен квартир трейд ин и принцип "взаимозачёта".

Действительно, весь последний год в агентства Москвы и Подмосковья росло количество обращений от сограждан, жаждущих совершить прямую мену своей недвижимости, оставив за скобками "всеобщий эквивалент". Большинство этих людей – клиенты риэлторских фирм, давно искавшие покупателя на свою недвижимость, но по разным причинам не желавшие расстаться с собственностью по фактической (рыночной цене). 

Trade in (отдать старую вещь в счёт оплаты новой) в недвижимости часто используется застройщиками при реализации своих не самых ликвидных объектов. Например это коттеджи, дуплексы, таунхаусы и пр. Какой бы ни была квартира – реализовать её гораздо проще, чем незарегистрированное строение с долей земельного участка... Очень часто, отчуждая своё городское жилище существенно ниже рынка, человек делает сомнительное приобретение (не то пая, не то доли) с туманной перспективой свободно владеть и распоряжаться покупкой.

Весьма распространена схема взаимозачета. Ей пользуются большинство крупных застройщиков. Покупатель бронирует будущую квартиру в строящемся доме и выставляет на продажу свою. Если нашёлся клиент – сделка происходит одновременно. Эта операция хороша тем, что покупатель новостройки может продавать своё "старое" жильё самостоятельно, определяя цену продажи на свое усмотрение.

Есть и "продвинутые" покупатели/инвесторы среди соотечественников. Всем известно, что уплата денег застройщику по договору долевого участия происходит после регистрации оного в росреестре (при этом, в договоре указан приемлемый срок – обычно один месяц, с возможной пролонгацией). Так, на всё про всё, выходит месяца полтора. За это время, наш человек успевает продать своё, и купить новое жильё. Риска практически никакого: в случае неуплаты покупатель теряет только сумму брони (50 - 100 тысяч рублей). Но выгода налицо – при оплате наличными можно получить от застройщика скидку от 1%-10%.

Мы не будем говорить о тех, кто хочет обменять участок на мотоцикл, дом с машиной – на квартиру и пр. Но мы вспомним того, кто обладая недостаточной суммой решил стать в недалеком будущем собственником и полноправным хозяином городского жилища. О приобретении проблемных новостроек речь уже была (см. новость от 28.03.2016: Инвестиции в долгострой, или как купить квартиру в 2 раза дешевле). Остаётся рента и пожизненное содержание. На эти квартиры особый спрос. Цена обычно – 1/2 от рыночной, а ежемесячный платёж не превышает 30 тысяч рублей. (многое зависит от возраста и состояния здоровья получателя ренты). Заключив договор пожизненного содержания с иждивением - порой достаточно только ухода. Эти сделки – сделки нотариальные. Правильно составив договор и имея необходимое терпение, можно за вполне сходную цену стать владельцем квартиры в престижном районе города.

Какое бы ни было время, у каждого из нас всегда есть возможность обзавестись крышей над головой. Агентство недвижимости "Квартет-М" поможет выбрать наиболее короткий путь к заветной цели: будь то прямой обмен или взаимозачёт, рента или рассрочка, сегодня, завтра или вчера. "Квартет-М". Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
По итогам 2019 года продажи на вторичном рынке загородной недвижимости...
19.02.2020
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Аналитики корпорации ИНКОМ-Недвижимость опубликовали записку...
27.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Департамент загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость...
21.11.2016
В новостях от 30.09.2016 автор коснулся темы крайне нерационального...
07.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016

← Все новости