Квартира в новостройке с ремонтом, но без отделки?

12.07.2016
Агентство ИНКОМ сегодня выдало занимательную статейку про новостройки с отделкой. По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65% покупателей на первичном рынке столичного региона есть такая потребность! Автор замечает, что предложение на эти квартиры невелико: в Москве - 12%, в Подмосковье - 16%. Все они в сегментах эконом и комфорт класса. Выгода налицо: покупатель экономит на ремонте (раза в два), а застройщик быстрее продаёт квартиры (на 20% уменьшается время экспозиции).

В сети и в прессе есть много информации про то "Как купить квартиру в новостройке", но гораздо меньше о том как её потом продать. А ведь для многих граждан это стало чем-то напоминать Гордиев узел. Вот и живёт наш человек, примерно по такой поговорке: "Сделал мечту явью, теперь не знает, куда от нее деться". А если серьёзно, то получается следующее: цена растёт - пока строится дом. И Что дальше? Дальше, в продаже появляется большое количество квартир от "инвесторов" всякого пошиба, пытающихся "зафиксировать" прибыль. Сейчас, на рынке новостроек, коммерческая цена квартиры в готовом доме приближается к инвестиционной - т.е. цене стадии строительства жилого дома. Оно и понятно: спрос упал, по соседству явились в большом количестве "свежие" малогабаритки, да и осталось много еще нераспроданного со времен "роста".

Наиболее выигрышные - квартиры с новым ремонтом и встроенной бытовой техникой. Они больше всего привлекают внимание покупателя. После "завязки" (то есть просмотра жилья будущим хозяином) следует "развитие" - это аванс. Здесь-то и проявляются на деле все законы диалектики. "Что остается в помещении после сделки?" Кажется всё просто. А нет. Покупатель требует плиту, с финской раковиной и унитазом, продавец вторит: "Я покупал пустую квартиру - такую и продам!" (кульминация). А что на "развязку"? Наверное расставание, поиск новой жилплощади и более сговорчивого продавца. Вроде мелочь, но с этим сталкивается каждый второй. Ведь привыкли же мы с давних времен, что квартира передается в пригодном для жизни состоянии. Кто же прав и как договариваться, чтобы уплатив кровные, не остаться у разбитого корыта?

Будем кратки. Ни статья 556 ГК РФ "Передача недвижимости", ни Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64, ни Статья 15 ЖК РФ. "Объекты жилищных прав" толком не говорят, что должно остаться в помещении. Единственный документ - это поэтажный план квартиры (там обязательно указаны составные части жилища: входная дверь, плита, раковина ванная и т.д.). Его можно заказать в многофункциональном центре или БТИ.
Обычно, стороны сделки указывают все неотделимые улучшения (вплоть до марки, производителя, серийных номеров и т.д.) в приложении к договору купли - продажи, но более надежный способ - это принять всё имущество до проведения окончательных взаиморасчётов. Ещё лучше - обратиться к сотрудникам агентства "Квартет-М".

"Квартет-М". Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта.
Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.

Материалы по теме
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все новости