Квартира в новостройке с ремонтом, но без отделки?

12.07.2016
Агентство ИНКОМ сегодня выдало занимательную статейку про новостройки с отделкой. По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65% покупателей на первичном рынке столичного региона есть такая потребность! Автор замечает, что предложение на эти квартиры невелико: в Москве - 12%, в Подмосковье - 16%. Все они в сегментах эконом и комфорт класса. Выгода налицо: покупатель экономит на ремонте (раза в два), а застройщик быстрее продаёт квартиры (на 20% уменьшается время экспозиции).

В сети и в прессе есть много информации про то "Как купить квартиру в новостройке", но гораздо меньше о том как её потом продать. А ведь для многих граждан это стало чем-то напоминать Гордиев узел. Вот и живёт наш человек, примерно по такой поговорке: "Сделал мечту явью, теперь не знает, куда от нее деться". А если серьёзно, то получается следующее: цена растёт - пока строится дом. И Что дальше? Дальше, в продаже появляется большое количество квартир от "инвесторов" всякого пошиба, пытающихся "зафиксировать" прибыль. Сейчас, на рынке новостроек, коммерческая цена квартиры в готовом доме приближается к инвестиционной - т.е. цене стадии строительства жилого дома. Оно и понятно: спрос упал, по соседству явились в большом количестве "свежие" малогабаритки, да и осталось много еще нераспроданного со времен "роста".

Наиболее выигрышные - квартиры с новым ремонтом и встроенной бытовой техникой. Они больше всего привлекают внимание покупателя. После "завязки" (то есть просмотра жилья будущим хозяином) следует "развитие" - это аванс. Здесь-то и проявляются на деле все законы диалектики. "Что остается в помещении после сделки?" Кажется всё просто. А нет. Покупатель требует плиту, с финской раковиной и унитазом, продавец вторит: "Я покупал пустую квартиру - такую и продам!" (кульминация). А что на "развязку"? Наверное расставание, поиск новой жилплощади и более сговорчивого продавца. Вроде мелочь, но с этим сталкивается каждый второй. Ведь привыкли же мы с давних времен, что квартира передается в пригодном для жизни состоянии. Кто же прав и как договариваться, чтобы уплатив кровные, не остаться у разбитого корыта?

Будем кратки. Ни статья 556 ГК РФ "Передача недвижимости", ни Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64, ни Статья 15 ЖК РФ. "Объекты жилищных прав" толком не говорят, что должно остаться в помещении. Единственный документ - это поэтажный план квартиры (там обязательно указаны составные части жилища: входная дверь, плита, раковина ванная и т.д.). Его можно заказать в многофункциональном центре или БТИ.
Обычно, стороны сделки указывают все неотделимые улучшения (вплоть до марки, производителя, серийных номеров и т.д.) в приложении к договору купли - продажи, но более надежный способ - это принять всё имущество до проведения окончательных взаиморасчётов. Ещё лучше - обратиться к сотрудникам агентства "Квартет-М".

"Квартет-М". Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта.
Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.

Материалы по теме
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все новости