Кто на новенького?

13.06.2018
9 июня с.г., Фонд защиты дольщиков (далее Фонд) подал в Арбитражный суд Московской области исковые заявления о банкротстве компаний-застройщиков, связанных с Urban Group – сообщает ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ. Фонд считает механизм банкротства единственной возможностью для привлечения нового застройщика к завершению строительства объектов группы и, следовательно, скорейшей передачи квартир дольщикам.

О проблемах Urban`а общественности стало известно месяц назад – тогда Сбербанк перестал кредитовать квартиры в нескольких его комплексах, а к концу мая, продажу новостроек приостановил уже девелопер.

Urban Group на сегодня возводит около 870 тысяч кв.м. жилья и занимает восьмое место в рейтинге компаний с максимальными объёмами текущего строительства (источник - сайт Urban Group). Поделив количество возводимых метров на "54" (площадь стандартной квартиры, используемая российскими чиновниками при расчётах, например, для определения "доступности жилья"), получим – 16 111 "стандартных квартир". Даже если вычесть половину, теоретически, нераспроданного, численность дольщиков будет равняться дивизии, ну, или, всем вооружённым силам такой страны, как Грузия.

Газета Ведомости, со ссылкой на министра строительства и ЖКХ Якушева, приводит такие цифры:
  • на 1 января в стране было приостановлено строительство 1101 дома;
  • на 1 апреля цифра уже составляла 1261 недострой;
  • по неофициальным данным, количество обманутых дольщиков приближается к 200 000.


Поэтому и вопрос здесь теперь не совсем частный, вернее, совсем не частный, а государственный, то есть решаемый за счёт налогоплательщиков и новых дольщиков. 7 июня Николай Николаев (председатель комитета Госдумы по собственности) заявил о повышении отчислений с 1 октября в Фонд (с 1,2% нынешних – до 3%, а с 1 января 2019 - до 6%). С 1 июля 2019 года, после перехода на счета эскроу (об этом читай Мечты сбываются!), отчисления в Фонд прекратятся.

Собеседники "Ведомостей" сходятся во мнении, что вслед за повышением отчислений застройщиками в Фонд, вырастет и цена жилья. "Даже если стоимость отчислений в Фонд защиты участников долевого строительства увеличится до 6%, за полгода вряд ли получится аккумулировать значительную сумму денежных средств», - говорит Андрей Колочинский (управляющий партнёр "Векторстройфинанса"). Передать строительство жилья Минстрою предлагает Лидер ЛДПР Владимир Жириновский. С его позицией согласен Николай Николаев.

Снижающиеся ипотечные ставки пока поддерживают неплохой спрос, что дает застройщикам возможность привлекать дешёвое финансирование, а политическая ситуация (в том числе предстоящие выборы глав субъектов) заставляет власть изыскивать необходимые для достройки проблемных объектов ресурсы (сравни темпы сдачи долгостроев в Подмосковье за 2018 год), принимать необходимые законы (например, отмену тендера на земельный участок для нового девелопера - завершающего брошенную стройку по соседству) и пр. и тп.

Трудно сказать, насколько долго продлится "латание дыр" и заработает слаженная система. Останутся ли на рынке несколько крупных строительных корпораций или, в конце концов, возводить жильё начнёт Минстрой? Сможет ли ежегодный объём жилищного строительства в ближайшие несколько лет достигнуть "президентского" показателя в 120 млн. кв.м. или опустится ниже текущих значений (в 70 - 80 млн. кв.м.)? Но то, что дешёвых квартир теперь – и через год не будет, понятно многим. Низкие темпы ввода в последние кварталы, бешеный спрос, разгоняемый, прежде всего, ипотекой с минимальным первоначальным взносом, уход с рынка мелких и средних компаний, вряд ли в недалёкой перспективе сделают жильё по-настоящему доступным.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


Материалы по теме
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Губернатор Московской области и Президент пытаются найти...
30.10.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Росреестр сообщает о росте числа договоров участия в долевом...
30.07.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все новости