Реновация: программа сноса пятиэтажек

20.05.2016
Пресс-служба столичного департамента строительства не устает рапортовать об успехах в реализации государственной программы реновации "Жилище" (утверждена в 2011 году). Вот и на днях снесли очередную пятиэтажку по адресу: проезд Дежнева, дом 26, корпус 1 серии К-7. На 17 мая 2016 года программа реновации и сноса домов первого периода индустриального домостроения в Москве выполнена на 93,1% (по данным пресс-службы столичного департамента градостроительной политики). Под снос идут серии К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300 (утверждены постановлением Правительства Москвы от 6 июля 1999 № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года», как «сносимые» серии). На "подходе" ещё 115 домов площадью 440,6 м2.

Вот данные по округам: в САО - программа реновации выполнена на 99%, ВАО - на 96%, СЗАО - на 91%, в СВАО на 90% и Западном округе на 82% (в ЦАО, ЮАО и Зеленоградском - программа завершена). Дома этих серий не подлежат реконструкции. После сноса на их месте возводят новое жилье с объектами социальной инфраструктуры. Всего будет снесено более 1,7 тыс. пятиэтажек общей площадью 6,3 млн.м2. Власти обещают справиться к 2017 году. Все жители этих домов получают новое жильё в том же районе Москвы.

Что бы не говорили, но именно квартиры в таких домах были и остаются до сих пор настоящими бестселлерами рынка недвижимости Москвы и Московской области, во многом благодаря доступности. Наверное нет другого жилья "спектр задач" которого мог бы превзойти эти "хрущевки". Перечислим некоторые из них:
  • Первое жильё. Для большинства москвичей квартира в "хрущевке" стала первым собственным жильём. По данным риэлторской базы Winner на 17.05.2016 самая дешевая квартира в Капотне будет стоить покупателю 3,6 млн. руб. Да, непрестижное место, неблизко метро. Но за эти деньги новый собственник получает постоянную регистрацию по месту жительства, прикрепление к социальным учреждениям, развитую инфраструктуру района. А что может сравниться с ароматом жареной на сале картошки в подъезде?
  • Вариант для разъезда. Большинство москвичей при разъезде хотят остаться в городе (выше пенсия, московские льготы), но не всегда большУю квартиру можно разменять на равнозначное по качеству жильё меньшей площади. Кому-то приходится уступать и "съезжать" в пятиэтажку. 
  • Инвестиция в квартиру. Идеальный вариант для сдачи в аренду. Небольшие квартиры в таких домах требуют незначительных затрат на ремонт, а пассивный доход от инвестиции в квартиру для получателя ренты будет ничуть не меньше, чем от сдачи квартиры в том же месте, но по площади превыщающей эту. В середине "нулевых" такие квартиры были хитом частных инвестиций в недвижимость: став собственником доли и, разделив лицевой счёт, можно было при сносе дома претендовать на отдельную - от государства.
  • Жить в центре. Немало пятиэтажек (в том числе и "сносимых серий") находятся в пределах третьего транспортного кольца. Кто не стал хозяином пентхауса в ЖК "Тихвинский дворик", может любоваться им с Минаевского переулка из окна пятиэтажки. В центре много известных образовательных учреждений (гимназии, лицеи, спецшколы), в коридоры которых "простому смертному" путь закрыт. Тут то и "спасает" постоянная регистрация по месту жительства. В конце концов, квартира рядом с работой - неплохое подспорье вечно задерживающемуся допоздна труженику.

Как видно, жильё первого периода индустриального домостроения (1957 - 1968 гг.) до сих пор конкурирует с более поздней архитектурой (в том числе и современной), а где то и вовсе не имеет аналогов (апартаменты - новое явление для Москвы - можно считать конкурентом только по цене, но не по тем важным признакам, перечисленным выше) и, несмотря на происходящие изменения в городе и окрестностях, будет оставаться востребованными еще много лет.

Материалы по теме
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Аналитики сообщают об активизации продавцов жилья в домах, сносимых...
04.10.2019
Источники сообщают о расширении программы реновации: в ближайшее...
08.08.2019
Реновация: эксперты пишут об утроении площади будущих кварталов,...
12.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Преимущества московской реновации и выставка MIPIM в Каннах,...
13.03.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Специалисты подводят итоги 2018 года по переселению жителей ...
30.12.2018
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Застройщики прекращают работу с дольщиками из-за изменений в...
13.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Стало известно, что снос пятиэтажек по программе реновации начнётся...
29.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Продолжая тему грядущих перемен в российском девелопменте, связанных...
17.01.2018
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость подсчитала на днях соотношение...
27.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Под конец мая Росреестр опубликовал апрельскую статистику по...
29.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
По данным инвестиционного агентства недвижимости "Est-a-Tet",...
13.04.2016
Популярный портал по недвижимости irn.ru в последнее время не...
28.03.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все новости