О пользовании общим имуществом в многоквартирных домах

07.12.2017
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы пользования общим имуществом в многоквартирных домах.
Первым делом, речь шла о балконах. Предыстория такова: жительница одного из городов нашей страны увеличила площадь кухни, объединив её с балконом, предварительно нарастив козырёк, чем вызвала негодование соседей сверху. Последние, сетуя на уменьшение обзора, пожаловались властям, а заодно подали иск в местный суд (по их данным, козырек выступал за пределы балконной плиты на 1,5 метра). Хозяйка вчинила встречный иск, предъявив разрешения на проведение работ, заключения о соответствии возведенной конструкции противопожарным, санитарным требованиям и приложила согласия 49 соседей и собственника нежилого помещения.

Местный суд признал правоту владелицы (по его мнению права и интересы собственников других квартир нарушены не были, целевое назначение помещений не изменилось, не возникло угрозы жизни и здоровью окружающим). Соседей такое решение не устроило и, в связке с городскими чиновниками, они обратились в Верховный суд. Тот, в свою очередь, посчитал перепланировку самовольной, не согласованной с соседями и местными властями, уточнив, что балконные плиты входят в состав ОБЩЕГО имущества, а их перепланировку в обязательном порядке требуется согласовывать со всеми собственниками помещений в доме; в дополнение, ВС дал определение балкону, как "ограждающей и несущей" конструкции. Ранее вынесенные решения были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение.

По схожему сценарию развивалась история с закрытой парковкой у многоквартирного дома в Питере. Один из жильцов, будучи собственником квартиры, сдал её в аренду, а электронный брелок, открывающий шлагбаум при въезде во двор, передал своим постояльцам. ТСЖ, ссылаясь на протокол общего собрания собственников (там сказано, что пультом могут пользоваться только владельцы помещений этого дома), брелок отключило, а районный суд, считая протокол ТСЖ действующим и никем неотменённым, отказал гражданину в праве проезда его арендаторов с использованием пульта.

ВС разъяснил, что "Решение ТСЖ не пускать арендаторов квартир на стоянку нарушает права собственников квартир" и подчеркнул, что несмотря на утверждение протокола общим собранием, основанием для безусловного применения он не является, в силу того, что, в соответствии со статьёй 11 Гражданского процессуального кодекса, в случае несоответствия нормативных правовых актов, применяется тот, который имеет бОльшую силу (в данном случае, протокол ТСЖ, являясь актом локальным, уступает в применении более сильным правовым актам, в первую очередь, положениям Гражданского кодекса об общем имуществе собственников квартир). Судебной коллегией по гражданским делам ВС решения местных судов Санкт-Петербурга были отменены, а дело, с учётом разъяснений – отправлено на пересмотр.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все новости