Осторожно, недвижимость!

Дмитрий Серков и Наталия Густова (РБК-Жилье, 11.09.2020), ссылаясь на данные исследования Финансового университета при правительстве России, пишут о росте числа преступлений в сфере недвижимости на 18% за последние пять лет (с 6208 дел в 2015 году до 7340 дел - в 2019 году). Со слов экспертов, число преступлений, совершенных в крупном и особо крупном размере, выросло сильнее - на 28%. Тенденция продолжилась и в 2020 году: 4129 зарегистрированных преступлений на рынке недвижимости за первое полугодие (56% от прошлогоднего показателя), мошенничеств в особо крупном размере - 62% случаев за весь 2019 год.

Венера Шайдуллина (зам. декана юридического факультета Финансового университета при правительстве), анализируя судебную практику, отметила снижение из года в год количества вынесенных приговоров по таким делам при стабильном росте последних.

Павел Курлат (партнер компании "Первая юридическая сеть") также наблюдает весьма низкую долю раскрываемости дел, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости: поиск мошенников занимает много времени, доказать умысел недобросовестности или мошенничества непросто, поэтому, зачастую и не удаётся привлечь к ответственности виновных. По мнению авторов исследования, отсутствие превентивного правового регулирования и должного контроля за соблюдением сделок можно считать причиной роста преступлений.

Авторы исследования приводят наиболее популярные приёмы мошенников: в основном, под видом других документов, жертвы подписывают договоры купли-продажи или дарения, используются двойники для подачи документов в МФЦ и т.д. Большинство преступлений происходит при сделках, совершаемых в простой письменной форме, они чаще всего и оспариваются в суде. Со слов Шайдуллиной, пострадавшие от мошеннических действий брались за организацию сделки самостоятельно или доверялись посредникам.

В числе наиболее оспариваемых сделок, как и прежде, продажа квартир, где владельцы - люди из группы повышенного риска: одинокие пенсионеры, лица с психическими заболеваниями, наркотической и алкогольной зависимостью. Хуже всего [для покупателя] если квартира у продавца - единственная, сделка является кабальной или собственника принудили подписать документы. Есть ещё наследники, восстановившие в судебном порядке срок на принятие наследства, мошенничество со страхованием (наиболее популярны поджоги заложенного имущества) и пр.

Не обошёл криминал и современные технологии. По замечаниям специалистов, подделывают и электронную подпись, оформляют электронную подпись по подложным документам, взламывают личный кабинет пользователя на сайте Госуслуг и т.д. В таком случае, рекомендуется собственнику подать заявление в Росреестр о том, что сделки с имуществом владельца могут совершаться только при его личном участии.

Всех этих проблем можно избежать, если предварительно проконсультроваваться у профессионального риэлтора, а ещё лучше: провести всю сделку при его участии. Это гарантия спокойствия и для покупателя и для продавца квартиры. 

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.