Межфракционная группа депутатов Государственной думы (ГД) внесла проект поправок в Жилищный кодекс РФ, предлагающий отменить сроки исковой давности по спорам, связанным с нежилыми помещениями в многоквартирных домах, – пишет Информационный портал Legal.Report.
Вопрос поставлен на повестку дня после обзора правоприменительной практики относительно судебных споров о принадлежности нежилых помещений, предназначенных для обслуживания многоквартирного дома. Парламентарии считают незаконными, участивишиеся в последнее время случаи регистрации прав на такие объекты органами местной власти, несмотря на то, что они, согласно 304 ст. Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), являются общим имуществом всех владельцев квартир.
Чтобы вернуть права на отчуждённую общую собственность (подвалы, чердаки с инженерным оборудованием и требующие постоянного или периодического обслуживания), жители многоквартирных домов обращаются в суды, руководствуясь ст. 196 ГК РФ, не предусматривающей срока исковой давности и, в большинстве случаев, их выигрывают (есть достаточно разъяснений высших судебных инстанций, подтверждающих права собственников помещений многоэтажек на отчуждённые помещения общего пользования для использования их в целях функционирования общедомовых коммуникаций).
Но бывают случаи отказа судов в удовлетворении требований по истечении трёхлетнего срока исковой давности (обычно, представители правосудия ссылаются на постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).
Депутаты предлагают не распространять исковую давность на все требования, вытекающие из отношений по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. По их мнению, собственники должны иметь право на защиту своих прав в любое время, а незаконное оформление прав собственности на нежилые помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, влияют, первым делом, на безопасность жильцов.
Несмотря на кажущуюся простоту, вопрос весьма болезненный и может затронуть многих – считают эксперты компании Квартет-М. В данный момент возведено большое количество новых многоквартирных домов, имеющих архитектурные решения в виде мансард, кладовок на технических этажах, проданных застройщиками жильцам или подвальных помещений, также, законно приобретённых и используемых малым бизнесом. Все перечисленные объекты недвижимости так или иначе располагают в себе инженерные и пр. коммуникации, требующие надлежащего обслуживания и, вполне себе, могут стать объектом юридических притязаний со стороны заинтересованных лиц.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.