Споры по нежилым помещениям в многоквартирных домах

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
16.07.2019
Межфракционная группа депутатов Государственной думы (ГД) внесла проект поправок в Жилищный кодекс РФ, предлагающий отменить сроки исковой давности по спорам, связанным с нежилыми помещениями в многоквартирных домах, – пишет Информационный портал Legal.Report.

Вопрос поставлен на повестку дня после обзора правоприменительной практики относительно судебных споров о принадлежности нежилых помещений, предназначенных для обслуживания многоквартирного дома. Парламентарии считают незаконными, участивишиеся в последнее время случаи регистрации прав на такие объекты органами местной власти, несмотря на то, что они, согласно 304 ст. Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), являются общим имуществом всех владельцев квартир.

Чтобы вернуть права на отчуждённую общую собственность (подвалы, чердаки с инженерным оборудованием и требующие постоянного или периодического обслуживания), жители многоквартирных домов обращаются в суды, руководствуясь ст. 196 ГК РФ, не предусматривающей срока исковой давности и, в большинстве случаев, их выигрывают (есть достаточно разъяснений высших судебных инстанций, подтверждающих права собственников помещений многоэтажек на отчуждённые помещения общего пользования для использования их в целях функционирования общедомовых коммуникаций).

Но бывают случаи отказа судов в удовлетворении требований по истечении трёхлетнего срока исковой давности (обычно, представители правосудия ссылаются на постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Депутаты предлагают не распространять исковую давность на все требования, вытекающие из отношений по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. По их мнению, собственники должны иметь право на защиту своих прав в любое время, а незаконное оформление прав собственности на нежилые помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, влияют, первым делом, на безопасность жильцов.

Несмотря на кажущуюся простоту, вопрос весьма болезненный и может затронуть многих – считают эксперты компании Квартет-М. В данный момент возведено большое количество новых многоквартирных домов, имеющих архитектурные решения в виде мансард, кладовок на технических этажах, проданных застройщиками жильцам или подвальных помещений, также, законно приобретённых и используемых малым бизнесом. Все перечисленные объекты недвижимости так или иначе располагают в себе инженерные и пр. коммуникации, требующие надлежащего обслуживания и, вполне себе, могут стать объектом юридических притязаний со стороны заинтересованных лиц.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Что делать владельцам "квартир" в надстроенных над гаражами ...
11.01.2020
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Юристы о вопросах  пользования общим имуществом в многоквартирных...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение концессий дало толчок...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все новости