Под знаменем реновации

04.10.2019
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость сообщают о существенной активизации продавцов жилья в домах, сносимых по программе реновации из-за роста доверия к ней граждан. По данным корпорации, на 54% увеличился за год объём предложения таких квартир (с 1474 до 2277 объектов) при увеличении средней цены предложения на 17% (с 159,3 тыс. рублей до 186,8 тыс. рублей) и усреднённой стоимости объекта на 14% (с 7,1 млн. рублей до 8,1 млн. рублей).

Михаил Куликов (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость) считает, что в первое время после анонса кампании, граждане отнеслись к ней настороженно, вероятно, считая, что стройка растянется на долгие годы, но по прошествии времени, наблюдая за действиями властей и не без помощи масштабной рекламы, общественное мнение поменялось: люди поверили, что это "всерьёз и надолго" и спрос на хрущёвки пошёл вверх, как среди инвесторов, так и среди тех, кто покупает для личного пользования. Многие продавцы, ранее снявшие с экспозиции свои квартиры, момент прочувствовали и, в последнее время, стали более активно выходить на рынок в надежде "хорошо заработать на сделке".

При этом, аналитики компании ИНКОМ, интерес покупателей к подобному жилью связывают не только с перспективой получения в ближайшем будущем нового жилья, но и с его относительной дешевизной, даже с аналогами не вошедшими в списки реновации: средняя цена предложения 1 кв.м. лота в сносимых пятиэтажках на 8% ниже, чем в тех же домах не попавших под "ковш" (186,8 тыс.рублей против 204,1 тыс. рублей). По мнению экспертов, ценовой разрыв можно объяснить тем, что в программу сноса вошли наиболее устаревшие и ветхие строения, предлагаемые в них квартиры находятся в наиболее бюджетном сегменте рынка вторичной недвижимости Москвы.

Михаил Куликов отмечает увеличение продавцов, переоценивающих, выставляемые на продажу лоты в старых границах Москвы – их стало больше почти в три раза (с 7% до 20%), примерно настолько, насколько повысились и цены. По мнению Михаила, сейчас диапазон цен за объект составляет 500-700 тыс. рублей (при 300-500 тыс. рублей – раньше) и часто можно встретить предложения с ценой, завышенной на миллион рублей, особенно в районах, уже затронутых реновационным переселением или соседними с ними.

Несмотря на некоторое число "спекулянтов", по мнению сотрудников Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, дефицита в этом сегменте рынка не наблюдается, а баланс последнего поддерживается продавцами, устанавливающими адекватную цену (таких, около 70%) и теми, кто согласен продать объект по цене ниже рыночной (около 10%) в силу сложившихся жизненных обстоятельств.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Источники сообщают о расширении программы реновации: в ближайшее...
08.08.2019
Реновация: эксперты пишут об утроении площади будущих кварталов,...
12.04.2019
Преимущества московской реновации и выставка MIPIM в Каннах,...
13.03.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Специалисты подводят итоги 2018 года по переселению жителей ...
30.12.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Стало известно, что снос пятиэтажек по программе реновации начнётся...
29.05.2018
Продолжая тему грядущих перемен в российском девелопменте, связанных...
17.01.2018
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость подсчитала на днях соотношение...
27.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
Под конец мая Росреестр опубликовал апрельскую статистику по...
29.05.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Пресс-служба столичного департамента строительства не устает...
20.05.2016

← Все новости