Под знаменем реновации

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость сообщают о существенной активизации продавцов жилья в домах, сносимых по программе реновации из-за роста доверия к ней граждан. По данным корпорации, на 54% увеличился за год объём предложения таких квартир (с 1474 до 2277 объектов) при увеличении средней цены предложения на 17% (с 159,3 тыс. рублей до 186,8 тыс. рублей) и усреднённой стоимости объекта на 14% (с 7,1 млн. рублей до 8,1 млн. рублей).

Михаил Куликов (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость) считает, что в первое время после анонса кампании, граждане отнеслись к ней настороженно, вероятно, считая, что стройка растянется на долгие годы, но по прошествии времени, наблюдая за действиями властей и не без помощи масштабной рекламы, общественное мнение поменялось: люди поверили, что это "всерьёз и надолго" и спрос на хрущёвки пошёл вверх, как среди инвесторов, так и среди тех, кто покупает для личного пользования. Многие продавцы, ранее снявшие с экспозиции свои квартиры, момент прочувствовали и, в последнее время, стали более активно выходить на рынок в надежде "хорошо заработать на сделке".

При этом, аналитики компании ИНКОМ, интерес покупателей к подобному жилью связывают не только с перспективой получения в ближайшем будущем нового жилья, но и с его относительной дешевизной, даже с аналогами не вошедшими в списки реновации: средняя цена предложения 1 кв.м. лота в сносимых пятиэтажках на 8% ниже, чем в тех же домах не попавших под "ковш" (186,8 тыс.рублей против 204,1 тыс. рублей). По мнению экспертов, ценовой разрыв можно объяснить тем, что в программу сноса вошли наиболее устаревшие и ветхие строения, предлагаемые в них квартиры находятся в наиболее бюджетном сегменте рынка вторичной недвижимости Москвы.

Михаил Куликов отмечает увеличение продавцов, переоценивающих, выставляемые на продажу лоты в старых границах Москвы – их стало больше почти в три раза (с 7% до 20%), примерно настолько, насколько повысились и цены. По мнению Михаила, сейчас диапазон цен за объект составляет 500-700 тыс. рублей (при 300-500 тыс. рублей – раньше) и часто можно встретить предложения с ценой, завышенной на миллион рублей, особенно в районах, уже затронутых реновационным переселением или соседними с ними.

Несмотря на некоторое число "спекулянтов", по мнению сотрудников Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, дефицита в этом сегменте рынка не наблюдается, а баланс последнего поддерживается продавцами, устанавливающими адекватную цену (таких, около 70%) и теми, кто согласен продать объект по цене ниже рыночной (около 10%) в силу сложившихся жизненных обстоятельств.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.