Работа над ошибками

РИА Новости, со ссылкой на пресс-службу комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, сообщает о внесении главой комитета – Павлом Крашенинниковым законопроекта, призванного защитить граждан от мошенничества с их недвижимостью, совершаемого при помощи электронной подписи.

Депутат предлагает дополнить закон о госрегистрации следующим положением:

– "переход права на недвижимость физического лица на основании заявления, поданного в электронной форме, будет осуществляться только в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о возможности такой формы подачи документов".

Предполагается обязанность регистрирующего органа заранее проставить в реестре специальную отметку о возможности отчуждения данного объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Без этой отметки Росреестр не примет к рассмотрению пакет документов [о переходе права в электронной форме] и возвратит его заявителю.

Планируется, что отметка с засвидетельствованной нотариусом подписью владельца может быть проставлена в ЕГРН исключительно на основании личного заявления собственника (или его законного представителя), либо почтовым отправлением в Росреестр.

По мнению Крашенинникова, в последнее время обнаружились мошеннические схемы завладения чужой недвижимостью с помощью подачи документов на регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи владельца, а внесённый законопроект имеет цель предоставить собственникам недвижимости гарантии от нового вида мошенничества с использованием современных технологий.

Трудно судить о пользе подобной инициативы, но вряд ли от неё будут в восторге крупные операторы рынка недвижимости, например Сбербанк и ПИК, предлагающие скидки на свои продукты, с учётом использования клиентами электронной цифровой подписи...

Однако, никогда не поздно проделать работу над ошибками. Например, вчера (10.06.2019), на портале Росреестра появилось сообщение о внесении изменений в федеральный закон №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Поправки начнут работать с 31 июля 2019 года и, благодаря им, не потребуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Также, не нужно будет нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.

Как указано в сообщении, нововведение позволит участникам долевой собственности, принимающим обоюдное решение, совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году (читай Нотариальное заверение сделок с недвижимостью) в связи с внесёнными изменениями в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.