Рассуждение о методе

Не прошло и двух месяцев с момента обращения президента Путина к Федеральному собранию с призывом уточнить механизм начисления налога на имущество физических лиц (подробнее, читай Запахло весной), как в Российской газете (Российская газета – Неделя N 7541(78), текст Ирины Рыбниковой), появилось интервью с замминистра имущественных отношений Подмосковья Юрием Лавряковым, в котором он рассказывает о новых методах кадастровой оценки. Их начнут применять в ближайшее время (дело в том, что с момента последнего кадастрирования прошло пять лет и, по закону, стоимость земли необходимо пересматривать).

По словам чиновника, методика "позволит более внимательно рассматривать каждый объект, оценивая не документальное, а фактическое использование недвижимости". В качестве примера, Лавряков приводит городской округ Домодедово, где дачу на земле, прилегающей к аэропорту, нельзя продать по той же цене, что и в противоположном конце округа из-за высокого шума от самолётов. Следовательно, разными должны быть и налоги.

Также, Юрий Лавряков пообещал по-другому рассчитывать кадастровую стоимость для торговых центров (не по удельному весу на определенную территорию) и элитных коттеджных посёлков (выделят в особую группу, с начислением налога по максимальной ставке), совсем не исключая, что и в этот раз могут быть ошибки (в ходе предыдущего перерасчёта оценщики ошиблись в 2% случаев – это 240 тысяч налогоплательщиков!).

Чтобы гражданам не начислялись пени из-за несвоевременной уплаты налога на недвижимость, в результате ожидания появления новой стоимости (актуализация налоговой базы занимает один месяц), вся необходимая информация будет опубликована заранее: "К 1 июня 2018 года на сайтах Центра кадастровой оценки Московской области и регионального министерства имущественных отношений будут размещены результаты перерасчета кадастра. Любой владелец подмосковной недвижимости сможет их посмотреть и, при необходимости, исправить ошибку, заполнив декларацию". (Ю.Лавряков.– Прим.).

На сайте областного центра кадастровой оценки разместили декларацию (на портале госуслуг появится к лету), вскоре заработает "горячая линия" по вопросам исправления кадастровых ошибок. Впрочем, чиновник уже сейчас предлагает узнать кадастровую стоимость земельного участка, воспользовавшись сервисом "Публичная кадастровая карта" (сайт Росреестра) или заказать выписку из Единого государственного реестра надвижимости – за пять лет стоимость могла поменяться, и не обязательно в бОльшую сторону (на её снижение могло повлиять строительство многоэтажек, дороги или завода). При продаже имеет смысл заказать независимую оценку недвижимости, что позводит продать землю или квартиру по более выгодной цене. При неверном отражении данных в кадастре (это касается площади, степени износа, вида разрешённого использования и т.д. и пр.) Лавряков предлагает заполнять декларацию с исправлениями и обещает "очень внимательно отнестись к каждому обращению".

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.