Реновация. Новости.

08.08.2019
"Ведомости", ссылаясь на сотрудников московской мэрии, пишут об одобрении столичными властями с января по май 2019 года более 20 проектов планировки по программе реновации. По подсчётам "Ведомостей, будут снесены 1343 дома в 24 районах города, где подготовлены проекты планировки, что составит почти четверть жилья, подлежащему обновлению. При сохранении текущей пропорции одобрения планировок властями, общая площадь вновь построенной недвижимости превысит 50 млн. кв.м. (сейчас весь жилой фонд Москвы составляет, примерно, 237 млн. кв.м.).

Реновация планируется во всех 12 округах города, в 119 районах. Уже готовы проекты для 24 районов в 8 округах. Некоторые проекты уже прошли публичные слушания, что-то, предстоит ещё обсудить и, при отсутствии в ходе слушаний существенных изменений, планировка позволит возвести более 12 млн. кв.м. недвижимости.

Наиболее крупные стройки одобрены властями в районах Метрогородок и Люблино. В Метрогородке под реновацию попало 75 домов, вместо которых построят 1,37 млн. кв.м. недвижимости (1,23 млн. кв.м. – жилой). Помимо уличных парковок здесь будет отдельно стоящий паркинг площадью 32 000 кв.м. Для публичных слушаний проект подготовлен на территорию 135 га. Управляющий партнёр "Векторстройфинанса" Андрей Колочинский подсчитал, что из предусмотренных к строительству 1,2 млн. кв.м. недвижимости, площадь квартир составит примерно 920 000 кв.м. и, при средней площади квартиры 50 кв.м., всего будет запроектировано около 18 400 квартир. В Люблине всего два проекта. Снесут 133 дома, а построят два квартала (23 и 29) на площади 7,8 га и микрорайоны А,Б,Г,Е на площади 156 га. Согласно планировке, появится 1,66 млн кв.м. недвижимости, в том числе 1,45 млн. кв.м. – жилой. В нежилую (с учётом реконструкции) войдут две школы, два физкультурно-оздоровительных центра, детская поликлиника, детские сады на 1300 мест, детский досуговый центр, общественная застройка.

Площадь застройки по реновации в Люблине и Метрогородке окажется сопоставима с районом Куркино, хотя в последнем плотность застройки ниже в пять раз. По скромным подсчётам, район Люблино уплотнится втрое, Метрогородок – в 4,5 раза. Высота большинства домов превысит, обещанные властями, 14 этажей.

За 15 лет реновации (пройдёт до 2032 года) снесут 5137 домов и переселят около 1 млн. москвичей. Приблизительный бюджет программы – 3-3,5 трлн. руб. Общая площадь домов под снос – около 16 млн. кв.м. По словам руководителя градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, участники программы получат квартиры в 1,2-1,3 раза больше прежних, а для переселения потребуется 19-21 млн. кв.м. жилья.

Построенные излишки город будет продавать (чиновники планировали построить в два раза больше, чем снесут). Как ранее заявил заммэра Москвы Марат Хуснуллин, на старте реновации 80-90% квартир уйдёт под расселение, а в продаже свободные метры появятся на 7-8 год программы.

Дмитрий Халин (управляющий партнёр Savills в России) считает, что реновация уже серьёзно влияет на девелоперскую деятельность: пытающиеся получить разрешение на строительство жилья владельцы площадок, сталкиваются с тем, что город готов дать согласие только в обмен на участие в реновации. В связи с этим, одни застройщики проекты решили отложить, – другие, чтобы не ухудшать экономику проектов, занимаются поиском площадок под апартаменты.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Реновация: эксперты пишут об утроении площади будущих кварталов,...
12.04.2019
Преимущества московской реновации и выставка MIPIM в Каннах,...
13.03.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Специалисты подводят итоги 2018 года по переселению жителей ...
30.12.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Стало известно, что снос пятиэтажек по программе реновации начнётся...
29.05.2018
Продолжая тему грядущих перемен в российском девелопменте, связанных...
17.01.2018
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость подсчитала на днях соотношение...
27.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
Под конец мая Росреестр опубликовал апрельскую статистику по...
29.05.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Пресс-служба столичного департамента строительства не устает...
20.05.2016

← Все новости