Стиратель

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
22.09.2020
Стиратель
Стиратель
Новый законопроект о сносе жилья
Александр Воронов (Газета "Коммерсантъ" №171/П от 21.09.2020, стр. 1) рассказывает о новом законопроекте, внесённом в Госдуму группой сенаторов и депутатов, который позволит местным властям принимать программы сноса и реконструкции не только аварийного, но и любого жилья.

Среди инициаторов законопроекта глава парламентского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев, сенаторы Николай Журавлев и др. Поправки к Градостроительному, Жилищному и Земельному кодексам предполагают наделить местные власти правом составлять адресные программы по реконструкции и сносу фактически любых многоквартирных домов в целях "обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан".

Жилищный кодекс предлагается дополнить ст. 48.2 (решение о включении в такую программу может быть принято с одобрения 2/3 собственников или нанимателей квартир). Исключить дом из программы разрешается 1/3 голосов. Порядок учёта голосов определяется местными властями. Опыт московской реновации позволил перенять некоторые нормы: переселенцы получат равнозначное жильё (по площади и жилым комнатам), в том же населённом пункте (там, где есть "внутригородское деление" - в том же районе), также, выбрать взамен старого жилья равноценную квартиру или денежную компенсацию. О понятии реновация в документе - ни слова!

Автор статьи напоминает о более ранних попытках депутатов внести на рассмотрение в Думу законопроекты о всероссийской реновации по образу московской. Галина Хованская и Сергей Миронов в 2018 году выступили с предложением включать дома в программу с согласия всех собственников, а не 2/3 и раздавать квартиры обитателям коммуналок. Петром Толстым (вице-спикер Госдумы) были даже приведены результаты социологических опросов, где 70% граждан приветствовали реновацию в своём регионе. По какой-то причине Хованская мнение поменяла и заявила о готовности к масштабному переселению граждан только в нескольких городах (Уфа, Санкт-Петербург и Казань).

В то же время Минстрой РФ опасался, что новых строек не выдержат дороги и коммунальные сети и выражал сомнения в существовании источников финансирования программы, тем более, опыт Москвы показал, что расходы существенно превысили запланированные: к примеру, в сентябре 2020 года Московским фондом реновации был проведён аукцион на строительство 60-метрового, типичного для реновации дома на ул. Долгопрудной. Новый законопроект расходов бюджета не требует - всё финансирование ложится на местных властей.

Определён порядок привлечения к стройкам инвесторов. Это компании с минимум трёхлетним опытом строительства многоквартирных домов, сдавшие не менее 5 тыс. кв.м. квартир. После сдачи новых объектов в эксплуатацию застройщик обязан передать властям коммунальную и пр. инфраструктуру.

Лейтмотивом депутатской инициативы выступает идея "комплексного развития территорий". Но такое решение местные власти смогут принимать, если половину территории занимают самовольные постройки, аварийное жильё и пр. В пояснительной записке к законопроекту сказано, что новый механизм [комплексного развития территорий] поспособствует "обновлению застройки городов и улучшению жилищных условий граждан".

Автор статьи обращает внимание на совпадении многих формулировок со скандальным законопроектом 2018 года о комплексном развитии территорий с принудительным изъятием недвижимости для муниципальных нужд по инициативе муниципалитетов, в котором, после критики, норма об изъятиях исчезла.

По мнению Г. Хованской, адресные программы сноса и строительства жилья не являются предметом регулирования Жилищного кодекса РФ, а авторы поправок пытаются избежать процедуры правительственного отзыва на законопроект, указывая, будто его реализация не потребует бюджетных расходов.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Владение незначительными долями в квартира часто используется...
31.08.2020
Программа реновации завершится к 2032 году и будет проходить...
19.08.2020
Погашение долгов по ипотеке для многодетных семей: проект...
11.08.2020
Правительство внесло в Госдуму законопроект, упрощающий порядок...
08.07.2020
Перенос публичных слушаний по программе реновации на сетевой...
24.03.2020
Оживление консервативных инвесторов на рынке вторичной недвижимости...
09.03.2020
Одобрен закон об увеличении суммы выплаты материнского капитала...
28.02.2020
Дольщики не получили возможность получать доходы в виде процентов...
20.02.2020
В городах-миллионниках программа реновации может охватить 27%...
30.01.2020
Новый подход к освоению территорий и начало реализации утверждённых...
28.01.2020
1 января 2020 года вступили в силу законы, которые полезно знать...
11.01.2020
Эксперты о новых поправках в Гражданский кодекс, в случае принятия...
03.12.2019
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Аналитики сообщают об активизации продавцов жилья в домах, сносимых...
04.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Переход застройщиков на эскроу-счета, на сколько процентов вырастут...
16.08.2019
Источники сообщают о расширении программы реновации: в ближайшее...
08.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Реновация: эксперты пишут об утроении площади будущих кварталов,...
12.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Преимущества московской реновации и выставка MIPIM в Каннах,...
13.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Специалисты подводят итоги 2018 года по переселению жителей ...
30.12.2018
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Стало известно, что снос пятиэтажек по программе реновации начнётся...
29.05.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
Продолжая тему грядущих перемен в российском девелопменте, связанных...
17.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость подсчитала на днях соотношение...
27.11.2017
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Под конец мая Росреестр опубликовал апрельскую статистику по...
29.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Пресс-служба столичного департамента строительства не устает...
20.05.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все новости