Уплотнение по-рыночному

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
22.01.2020
Газета "Коммерсантъ" (№8 от 20.01.2020, стр. 1) пишет о небывалом сокращении площадей квартир - за последнее десятилетие более чем на 20% - впервые с эпохи хрущёвских строек. Причём, высотность строительства увеличилась, а низкие доходы граждан создают на этот вид жилья дополнительный спрос.

Данные ЦИАН, приведённые в статье, указывают на то, что средняяя площадь квартир и апартаментов, введённых в эксплуатацию в 2010-2019 гг. сократилась по сравнению с предыдущим десятилетием на 22% (58,9 кв.м. против 75,2 кв.м. соответственно). Среди регионов, где значения минимальные - Ленинградская область (49,7 кв.м.), Самара (52,6 кв.м.) и Волгоград (51,5 кв.м.) Максимальные показатели введённого жилья можно наблюдать в Москве (69,4 кв.м.), Санкт-Петербурге (63,6 кв.м.) и Казани (69,1 кв.м.).

Мнения опрошенных экспертов по вопросу разделились.

В ЦИАН, тенденцию связывают с модой на квартиры-студии и широким распространением "евродвушек", где одна комната изолированная, а кухня объединена с гостиной. По мнению Марии Литинецкой ("Метриум") последний формат в своё время спас рынок.

По подсчётам Владимира Каширцева ("Азбука жилья"), доля мини-квартир растёт с каждым новым проектом: в объектах готовых к реализации во второй половине 2017 года их насчитывалось 40% лотов, ко второму полугодию 2018 года цифра выросла до 42%, а в 2019 году - до 45%.

Дмитрий Цветов (ГК А101), оценивает снижение площади в новостройках Новой Москвы на 5% за год (до 54 кв.м.). А вот Рустам Арсланов ( ГК "Гранель") не согласен, замечая, что в его компании площади квартир нынче увеличаваются, спрос на малогабаритки снижается из-за перенасыщенности данного сегмента. О ликвидности небольших лотов спешит напомнить Денис Волкович (VSN Invest):
чем меньше площадь, тем ниже цена!

Одновременно, с уменьшением площади квартир растёт высотность зданий. В том же исследовании, ЦИАН сообщает, что за прошедшее десятилетие средний показатель для введённых в крупнейших городах домов вырос до 13,1 этажа (против 12,2 - в предыдущем десятилетии). В Самаре за десять лет количество этажей в сданных домах увеличилось с 6,9 до 25 (по итогам 2019 года). В Уфе за то же время высотность выросла с 7,5 до 21,8 этажа. По мнению Станислава Киселёва, рост происходил неравномерно и даже несмотря на политику властей по ограничению этажности: в первом полугодии 2017 года доля высотного строительства (объекты выше 100 м. насчитывающие более 25 этажей) не превышала 14%. В 2019 году показатель достиг 23%.

Со слов Максима Каварьянца ("Колди"), наиболее рентабельным для застройщика в Подмосковье окажется проект жилья высотностью в 20-30 этажей, расположенный на одном гектаре земли (выходит более 50 тыс. кв.м. недвижимости).

Дмитрий Гриднев (Институт градостроительного и системного проектирования) допускает активное развитие процесса уменьшения квартир и увеличения высотности зданий из-за постоянного роста населения крупных городов. Алексей Попов (ЦИАН) связывает "уплотнение", в первую очередь, со снижением платежеспособности граждан из-за чего девелоперы вынуждены выходить на рынок с наиболее востребованным товаром.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Что делать владельцам "квартир" в надстроенных над гаражами ...
11.01.2020
На фоне роста числа ДДУ эксперты обсуждают замедление темпов...
04.12.2019
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017

← Все новости