Вирус реновации

Наталия Густова (РБК НЕДВИЖИМОСТЬ, 29.01.2020), со ссылкой на сервис объявлений о недвижимости ЦИАН, пишет о масштабах всероссийской программы реновации жилья, объявленной не так давно. Проанализировав состояние домов в крупных городах, эксперты сервиса предположили, что в городах-миллионниках программа может охватить 27% от общего числа зданий, подводя их под критерии реновации московской. Имеются ввиду четырёх-, пяти- и шестиэтажные панельные, блочные дома 1955-1975 гг. постройки и часть кирпичных домов со схожими характеристиками.

В региональных центрах возможных участников реновации в два раза больше, чем в Москве - считают аналитики ЦИАН - и цифра приближается к 20% (против 9% московского жилья, планируемого снести в две волны). По их данным, из 107 многоэтажек в 16 крупнейших региональных рынках (города-миллионники, Ленинградская и Московская области), около 27% от числа зданий (на них приходится 18% площади жилого фонда) соответствует московским критериям включения в программу реновации.

Больше всего домов - возможных участников находится в центрах крупной промышленности, где в советское время и возводились огромные жилые массивы пятиэтажек для рабочих индустриальных гигантов государства: Волгоград (35%), Красноярск (34%), Челябинск (32%), Казань (32%). Уступают им лишь сельскохозяйственный регион (Краснодар - 15%) и культурная столица (Санкт-Петербург - 21%). В первом, активное строительство началось лишь лет 15 назад, а второй знаменит большой долей строений дореволюционной постройки.

При этом, цены на квартиры в сносимых домах в регионах приближены к средним по городу и составляют, примерно, 64 тыс. руб. за кв.м. (на 8% ниже средних значений по всему рынку). А в Краснодаре, Новосибирске и Уфе они и вовсе находятся на общегородском уровне. В центрах городов-миллионников число пятиэтажек больше, чем в Москве и это будет интересно девелоперам - привлекательная локация послужит дополнительным стимулом участия застройщиков в общероссийской программе.

Сегодня, программа реновации проходит в Москве, предусматривает расселение 5173 домов и касается около 1 млн. горожан. Пиковой отметки она достигнет примерно через два года, когда станут вводить по 3,5 кв.м. в год. Сейчас в столице строятся 152 дома с общей площадью квартир около 2 млн. кв.м.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.