С декабря 2020 го по январь 2021-го объём предложения на московской "вторичке" сократился на 10,5%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и вовсе на четверть (-25,8%).
Со слов Михаила Куликова (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость), после прошлогоднего мощного спроса, сократившего количество предложений, вторичный рынок столицы медленно пополняется новыми лотами. Несмотря на настроения части потенциальных продавцов, ожидающих стабилизацию экономической сферы, большинство из них на рынок выйти не торопятся - прежде всего боятся обесценивания рубля. Другой страх связан с отсутствием информации о текущей ситуации на рынке.
По мнению Михаила, покупательский ажиотаж завершился в ноябре-декабре прошлого года, и сейчас число сделок снизилось, средний уровень цен вырос с начала года всего на 5% и никаких видимых причин для удорожания квартир нет.
Статистика ИНКОМа показывает заметное снижение сроков экспозиции жилья. В марте с.г., средний показатель продажи квартир достиг минимального значения за всё время наблюдений аналитиков (с ноября 2012 года) - 40 дней (против 70 дней - в марте прошлого года и 50 дней - в феврале 2021 г.). За год срок реализации квартир на московской "вторичке" уменьшился на 17% (с 166 до 138 дней).
Характерной чертой сегодняшнего рынка вторичного жилья является уменьшение доли сделок с дисконтом и размера скидок. Ещё год назад 79% московских продавцов соглашались на дисконт (уступка, в среднем составляла 5,6%). Данные мартовских сделок корпорации показывают снижение на 22 п.п. - до 57% объём сделок с дисконтом, а среднее значение - на 2,3 п.п. - до 3,3%. Зато, в годовом выражении выросла доля операций с превышением первоначально предложенной собственником цены квартиры (с 8% до 23%):
Уступка может быть связана не только с состоянием жилплощади, но и с тем, что собственник изначально выставил объект по завышенной цене относительно рынка. Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.
Опыт текущего дня показывает, что если в продажу выставляется качественный объект недвижимости, с "чистыми" документами и по адекватной рыночной цене, на него, обычно, претендует более двух покупателей и продавец всегда имеет возможность выбрать того, кто сделает наилучшее предложение.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
