Беспонтовый пирожок

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
14 апреля 2021
Как известно, программа льготной ипотеки на новостройки, запущенная государством в прошлом году, взбудоражила практически все сегменты рынка российской недвижимости: как горячие пирожки расходились квартиры в новых домах, вслед за ними подтянулись "вторичка", "загородка" и коммерческая недвижимость. Для среднестатистического российского покупателя, с нерастущими доходами, программа государственной поддержки на деле оказалась малополезной из-за резкого повышения цен, а на рынке вторичной недвижимости Москвы и вовсе возник дефицит предложения. Данной теме посвящено исследование профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ).

С декабря 2020 го по январь 2021-го объём предложения на московской "вторичке" сократился на 10,5%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и вовсе на четверть (-25,8%).

Со слов Михаила Куликова (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость), после прошлогоднего мощного спроса, сократившего количество предложений, вторичный рынок столицы медленно пополняется новыми лотами. Несмотря на настроения части потенциальных продавцов, ожидающих стабилизацию экономической сферы, большинство из них на рынок выйти не торопятся - прежде всего боятся обесценивания рубля. Другой страх связан с отсутствием информации о текущей ситуации на рынке.

По мнению Михаила, покупательский ажиотаж завершился в ноябре-декабре прошлого года, и сейчас число сделок снизилось, средний уровень цен вырос с начала года всего на 5% и никаких видимых причин для удорожания квартир нет.

Статистика ИНКОМа показывает заметное снижение сроков экспозиции жилья. В марте с.г., средний показатель продажи квартир достиг минимального значения за всё время наблюдений аналитиков (с ноября 2012 года) - 40 дней (против 70 дней - в марте прошлого года и 50 дней - в феврале 2021 г.). За год срок реализации квартир на московской "вторичке" уменьшился на 17% (с 166 до 138 дней).

Характерной чертой сегодняшнего рынка вторичного жилья является уменьшение доли сделок с дисконтом и размера скидок. Ещё год назад 79% московских продавцов соглашались на дисконт (уступка, в среднем составляла 5,6%). Данные мартовских сделок корпорации показывают снижение на 22 п.п. - до 57% объём сделок с дисконтом, а среднее значение - на 2,3 п.п. - до 3,3%. Зато, в годовом выражении выросла доля операций с превышением первоначально предложенной собственником цены квартиры (с 8% до 23%):

Уступка может быть связана не только с состоянием жилплощади, но и с тем, что собственник изначально выставил объект по завышенной цене относительно рынка. Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

Опыт текущего дня показывает, что если в продажу выставляется качественный объект недвижимости, с "чистыми" документами и по адекватной рыночной цене, на него, обычно, претендует более двух покупателей и продавец всегда имеет возможность выбрать того, кто сделает наилучшее предложение.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Большинство экспертов рынка недвижимости уверенны, что покупательский...
30.03.2021
Скорее всего, уже марте 2021г. льготная программа "Семейная ...
24.02.2021
Эскроу-счета в частном домостроении: новый коробочный продукт,...
08.12.2020
ЦБ недоволен взрывным ростом ипотечного кредитования, причиной...
27.11.2020
Эксперты ожидают скорее прекращение роста цен на вторичное жильё....
09.11.2020
На вторичном рынке жилья г. Москвы в полтора раза выросло число...
26.10.2020
Новости о продлении льготной ипотеки со ставкой в 6,5% годовых...
16.10.2020
О планах до конца года утвердить правовой статус апартаментов...
08.10.2020
Эксперты пишут о росте доли востребованных квартир на вторичном...
23.09.2020
Риэлторы пишут о росте цен на рынке вторичного жилья городов-миллионников....
11.09.2020
В июле зарегистрировано на 30% больше сделок купли-продажи...
31.08.2020
Риелторы прогнозирует рост цен на новостройки уже в ближайшее...
28.06.2020
Программу льготной ипотеки посчитали неэффективной. В качестве...
01.06.2020
Факты о программе сельской ипотеки: что именно банки предлагают...
25.05.2020
Статистика Росреестра по текущей ситуации на первичном, вторичном...
25.05.2020
Преспектива поддержки льготных ипотечных программ: семейная ...
17.05.2020
Усиление оттока спроса из московской "вторички" в сегмент первичного...
27.04.2020
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольшую угрозу...
03.04.2020
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
Очередная девальвация рубля заставила пересмотреть свои прогнозы...
17.03.2020
Оживление консервативных инвесторов на рынке вторичной недвижимости...
09.03.2020
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи