Инвестиции в недвижимость (продолжение)

29 Августа 2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на сайте irn.ru появилась публикация, которая дополняет и подтверждает выводы автора о том, что средствами для приобретения квартиры в Московском регионе располагает небольшая группа из числа всех российских вкладчиков. Это совсем нормально для страны, где 84,8% богатств контролируют 10% населения (по данным из отчета Credit Suisse за 2014 год)
К публикации прилагается таблица с данными Агентства по страхованию вкладов (на 1 июля 2016 г.), раскрывающими структуру депозитов в российских банках.


Из неё следует, что на 537 063 575 депозитах размещены 22 729 685 797 000 руб. Счета на которых есть от 1 тысячи рублей до 100 тысяч рублей – 505 645 532 – примерно 94% от общего количества. Вряд ли вкладчик использует их в целях сбережения средств. Скорее всего, они имеют предназначение для "технических" операций: перевод денег, получение пенсий, пособий и пр. Дальше, идут накопления: довольно многочисленная группа (от 100 тыс до 700 тыс. руб.), которая состоит из 25 636 691 депонентов. Но за 700 тысяч можно купить небольшую квартиру только в городе районного значения или стать участником долевого строительства в пригороде небольшого областного центра (Рязань, Калуга, Тверь...).

Следующие три группы (от 700 тыс. до 1 млн руб., от 1 млн до 1,4 млн руб. и от 1,4 млн до 3 млн руб.) можно было бы объединить в одну, в связи с тем, что на каждого россиянина в среднем приходится 3,7 вклада (для незначительных накоплений нет никакого смысла в открытии нескольких счетов). Большинство таких граждан, в отличие от двух первых групп имеют депозиты в нескольких кредитных заведениях, обычно в пределах суммы страхового покрытия (1,4 тыс. руб.). Многие из них вполне могут без ипотеки приобрести квартиру в столице. Да и сумма в 1 миллион уже может стать первоначальным взносом на квартиру в Москве или в ближайшем Подмосковье.

Остаётся 2 группы. От 3 млн до 5 млн руб. и свыше 5 млн. руб. Несмотря на то, что последняя ненамного превышает количеством счетов первую (212 579 и 278 638 соответственно), в денежном выражении превосходство налицо – практически в 9 раз (803 071 117 руб. против 7 004 919 800 руб.). И если к группе от "трех до пяти" можно отнести потенциальных покупателей, людей, если не "нуждающихся", то рассматривающих недвижимость в России объектом вложений, то к "свыше пяти" это применимо в меньшей степени. В общем, получается как в известном фильме (о вечном противоречии желаний с возможностями).

В последние годы, в строительстве падает норма прибыли, уменьшается процент на депозит, а индивидуальное становится "коллективным",– "квадратный метр", как объект частных инвестиций заменил пай в инвестиционном фонде или, своего рода, произведение искусства (жилье в доме с вывеской "объект культурного наследия" на центрадьной улице города). Квартира, как единица продукции – сегодня начинает служить по прямому назначению. Всё остальное – в руках крупного капитала. Что же касается популярности сберегательных вкладов – "копилок" населения, то ярче автора, выразится на сей счет любимый всей страной киногерой




Квартет-М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора статьи которого публикуются в разделе "Статьи и обзоры" может не совпадать с мнением администрации сайта.

Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.



Материалы по теме
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Эксперты обусуждают новые аналитические данные о типичных сроках...
25.09.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Застройщики прекращают работу с дольщиками из-за изменений в...
13.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Пресс-служба столичного департамента строительства не устает...
20.05.2016
По данным инвестиционного агентства недвижимости "Est-a-Tet",...
13.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
Популярный портал по недвижимости irn.ru в последнее время не...
28.03.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи