Изъятие земельных участков: советы юриста

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
30 Марта 2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов и концессий дало толчок развитию правоотношений государства и правообладателей земельных участков, расположенных на месте будущих сооружений.
А поскольку это затронуло всю страну (Дальний Восток, Кубань, Новую Москву с Подмосковьем и др.), куцые нормы Земельного кодекса, определявшие порядок изъятия земли, переросли в целую главу (гл. VII.1 Земельного кодекса РФ). И если через ваши 6 соток в ближайшее время пройдет скоростная автомагистраль или появится стадион, вот несколько вещей, которые полезно знать.

Первым делом закон (статья 56.5 Земельного кодекса РФ) обязывает уполномоченные органы (орган исполнительной власти или местного самоуправления – далее УО) не менее чем за 60 дней до принятия решения об изъятии выявить лиц, имеющих права на изымаемые участки земли, а также разместить сообщение о планируемом изъятии земли в средствах массовой информации. После принятия решения об изъятии, в течение 10 дней УО должен опубликовать его по месту нахождения изымаемых участков и на своём официальном сайте. Копии решения направляются почтой правообладателю (по почтовому адресу указанному в ЕГРН) и в Росреестр. Можно обратиться в УО заранее с заявлением об учете прав. Важно помнить, что при определении размера возмещения не учитываются неотделимые улучшения, произведенные на участке после уведомления правообладателя.

Решение об изъятии земельного участка подлежит государственной регистрации в ЕГРН, на участок устанавливается ограничение (обременение права). Очень часто изымается не весь участок, а его часть – то место, по которому будет проходить дорога, прокладываться коммуникации или возводиться инженерные сооружения. В этом случае Росреестр делит участок на тот, который будет изъят (присваивается кадастровый номер) и оставшуюся часть (также с отдельным номером), при этом сохраняя прежний общий номер за двумя участками. Решение об изъятии действительно в течение трех лет со дня его принятия. Его можно обжаловать в суде в течение трех месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав и законных интересов.

Согласно статьи 281 ГК РФ, за изымаемый участок правообладателю предоставляется возмещение, в том числе и за объекты недвижимости находящиеся на нём (естественно состоящие на регистрационном учете в Росреестре). Размер возмещения определяется не позднее чем за 60 дней до направления правообладателю соглашения об изъятии. Поскольку в основе определения рыночной стоимости лежит отчет оценщика, правообладателю лучше лично присутствовать во время выезда представителя оценочной фирмы на место объекта оценки (об этом сотрудник компании обычно извещает заблаговременно). Ему можно помочь сориентироваться на местности, а в анкете подчеркнуть достоинства инфраструктуры и выигрышное расположение; всё то, что при подготовке оценочного альбома может повлиять на экспертное мнение оценщика. Тут есть одна деталь: п.5ст. 56.8 ЗК РФ указывает на то, что рыночная стоимость участка определяется исходя из разрешенного использования этого участка на день, предшествующий дню принятия решения о его
изъятии. Это означает, что сам факт изъятия участка ни в какой мере не влияет на размер возмещения.

Кстати говоря, правообладатель может расчитывать на предоставление другого участка и (или) объекта недвижимости взамен денежного возмещения. Нужно сказать, что его согласование может затянуться на неопределенное время. УО заинтересован предложить наименьшую цену, иногда в разы отличающуюся от кадастровой стоимости. Если стороны приходят к консенсусу, следующим этапом будет заключение соглашения об изъятии (применяются правила ГК РФ о купле-продаже или мене). К нему прилагаются копия паспорта, копия свидетельства о браке, ИНН и реквизиты банка для перечисления возмещения. Подписанное соглашение и документы можно отправить письмом в УО или явиться лично.

Если компенсация не устраивают правообладателя, можно направить предложение об изменении условий
соглашения, в том числе о размере возмещения, тщательно обосновав и подкрепив доводы необходимыми документами.
Это нужно сделать не выходя за рамки общего срока (составляет 90 дней), который отсчитывается с момента получения проекта соглашения правообладателем. По прошествии этого срока, если соглашение не подписано, УО чинит иск в суд о принудительном изъятии участка. При наличии у правообладателя обоснованных возражений, их можно предъявить путем заявления встречного иска в том же процессе. В случае заключения соглашения об изъятии и полной оплаты возмещения, регистрируется переход права собственности на участок и расположенные на нём объекты недвижимости (если есть); одновременно прекращаются ограничения (сервитут, залог).

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.



Материалы по теме
Факты о программе сельской ипотеки: что именно банки предлагают...
25.05.2020
Обсуждение механизма получения садоводческим товариществом статуса...
17.05.2020
Спрос на подмосковную недвижимость вырос на 25%, основной рост...
21.04.2020
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
По итогам 2019 года продажи на вторичном рынке загородной недвижимости...
19.02.2020
Что делать владельцам "квартир" в надстроенных над гаражами ...
11.01.2020
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Юристы о вопросах  пользования общим имуществом в многоквартирных...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Аналитики корпорации ИНКОМ-Недвижимость опубликовали записку...
27.10.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Департамент загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость...
21.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
В новостях от 30.09.2016 автор коснулся темы крайне нерационального...
07.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016

На днях в Российской Газете появилась статья Юлии Кривошапко...
19.04.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи