Эскроу и проценты

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
3 Декабря 2019
Вероника Горячева (Газета "Коммерсантъ" №218 от 27.11.2019, стр. 8) пишет о новом законопроекте, в случае принятия которого, Гражданский кодекс дополнится необходимыми поправки, а дольщики смогут получать проценты со средств, размещённых на эскроу-счетах. Эти деньги можно будет использовать на ремонт или обустройство жилища.

Авторы инициативы (Сергей Леонов, Иван Абрамов, Ярослав Нилов, Алексей Диденко) предлагают начислять проценты по средневзвешенной процентной ставке, поступать деньги будут на отдельный счёт до востребования и после постройки жилого дома и передачи дольщикам квартир, средства разрешат потратить на ремонт помещения, покупку необходимой мебели или любые другие цели.

Анатолий Аксаков (глава комитета Госдумы по финансовым рынкам. - Прим.) пообещал обязательно изучить законопроект, после того, как он поступит [в комитет] и обсудить его с ЦБ и участниками рынка. Однако, реакция банкиров последовала незамедлительно - для дольщиков начисление процентов окажется невыгодным, потому что, в итоге, застройщики поднимут цены на жильё. - Опрошенные "Ъ" банкиры назвали законопроект "непроходным" и "популистским".

Антон Павлов (Абсолют-банк) считает предложение абсурдным и нарушающим идею эскроу-счетов:
Средства дольщиков должны фондировать застройщиков: 100 руб. от дольщиков превратиться в 100 руб. плюс 6% для застройщика. Если банки будут на эти 100 руб. начислять процент, то ставка для застройщика будет выше, а это приведет к росту цен на жилье.
Антон Павлов, Абсолют-банк
Похожего мнения придерживаетеся Елена Потёмкина (Альфа-банк). По её мнению, при данном сценарии проекты застройщика станут нерентабельными, снизится норма нормы доходности и ему придётся выбирать: или повысить цены на квартиры или вообще не затевать проект. В последнем случае, из-за дефицита предложения, рост цен гарантирован. Со слов Елены, новая инициатива парламентариев грозит затормозить и так снижающиеся объёмы строительства из-за изменений в отрасли.

Сергей Гордейко (независимый ипотечный эксперт) призывает не смешивать понятия "покупатель" и "инвестор". Гордейко уверен, что в таком случае, процент по эскроу будет считаться доходом, который полагается инвестору, имеющему определённые риски, а в данном случае речь идёт о покупателях, как это предписывают принятые новые поправки в 214 ФЗ, защищающие дольщиков от потери средств при возможных обстоятельствах, связанных с банкротством застройщика и пр.

Вопрос о деньгах дольщиков на счетах эскроу в данный момент горячо обсуждаем. С одной стороны, банки получают баснословную доходность, одновременно кредитуя заёмщиков-дольщиков и застройщиков (о двойном заработке банков, читай Переходим на эскроу-счета). С другой стороны, ставки по кредитам, выдаваемым банками застройщикам, перешедшим на проектное финансирование, спекулятивно высоки и доходят до 16% годовых. И в первом и во втором случаях, вряд ли банки просто так откажутся от сверхприбыли. И если внесённые поправки примут, выиграют от их действия лишь крупные девелоперы, ведущие строительство "за свой счёт" или являющиеся "подразделениями" всё тех же банковских групп.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


Материалы по теме
Погашение долгов по ипотеке для многодетных семей: проект...
11.08.2020
Правительство внесло в Госдуму законопроект, упрощающий порядок...
08.07.2020
Одобрен закон об увеличении суммы выплаты материнского капитала...
28.02.2020
Дольщики не получили возможность получать доходы в виде процентов...
20.02.2020
1 января 2020 года вступили в силу законы, которые полезно знать...
11.01.2020
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Губернатор Московской области и Президент пытаются найти...
30.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Переход застройщиков на эскроу-счета, на сколько процентов вырастут...
16.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Новости для дольщиков, приобретающих жильё в ипотеку по новой...
26.03.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Со слов министра жилищной политики Подмосковья, узнали о планах...
04.02.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Росреестр сообщает о росте числа договоров участия в долевом...
30.07.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи