Авторы инициативы (Сергей Леонов, Иван Абрамов, Ярослав Нилов, Алексей Диденко) предлагают начислять проценты по средневзвешенной процентной ставке, поступать деньги будут на отдельный счёт до востребования и после постройки жилого дома и передачи дольщикам квартир, средства разрешат потратить на ремонт помещения, покупку необходимой мебели или любые другие цели.
Анатолий Аксаков (глава комитета Госдумы по финансовым рынкам. - Прим.) пообещал обязательно изучить законопроект, после того, как он поступит [в комитет] и обсудить его с ЦБ и участниками рынка. Однако, реакция банкиров последовала незамедлительно - для дольщиков начисление процентов окажется невыгодным, потому что, в итоге, застройщики поднимут цены на жильё. - Опрошенные "Ъ" банкиры назвали законопроект "непроходным" и "популистским".
Антон Павлов (Абсолют-банк) считает предложение абсурдным и нарушающим идею эскроу-счетов:
Средства дольщиков должны фондировать застройщиков: 100 руб. от дольщиков превратиться в 100 руб. плюс 6% для застройщика. Если банки будут на эти 100 руб. начислять процент, то ставка для застройщика будет выше, а это приведет к росту цен на жилье.Похожего мнения придерживаетеся Елена Потёмкина (Альфа-банк). По её мнению, при данном сценарии проекты застройщика станут нерентабельными, снизится норма нормы доходности и ему придётся выбирать: или повысить цены на квартиры или вообще не затевать проект. В последнем случае, из-за дефицита предложения, рост цен гарантирован. Со слов Елены, новая инициатива парламентариев грозит затормозить и так снижающиеся объёмы строительства из-за изменений в отрасли.
Антон Павлов, Абсолют-банк
Сергей Гордейко (независимый ипотечный эксперт) призывает не смешивать понятия "покупатель" и "инвестор". Гордейко уверен, что в таком случае, процент по эскроу будет считаться доходом, который полагается инвестору, имеющему определённые риски, а в данном случае речь идёт о покупателях, как это предписывают принятые новые поправки в 214 ФЗ, защищающие дольщиков от потери средств при возможных обстоятельствах, связанных с банкротством застройщика и пр.
Вопрос о деньгах дольщиков на счетах эскроу в данный момент горячо обсуждаем. С одной стороны, банки получают баснословную доходность, одновременно кредитуя заёмщиков-дольщиков и застройщиков (о двойном заработке банков, читай Переходим на эскроу-счета). С другой стороны, ставки по кредитам, выдаваемым банками застройщикам, перешедшим на проектное финансирование, спекулятивно высоки и доходят до 16% годовых. И в первом и во втором случаях, вряд ли банки просто так откажутся от сверхприбыли. И если внесённые поправки примут, выиграют от их действия лишь крупные девелоперы, ведущие строительство "за свой счёт" или являющиеся "подразделениями" всё тех же банковских групп.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.
