Российская газета (текст Ольга Игнатова, 28.08.2019), ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами Федеральной кадастровой палаты Росреестра, разъясняет, как согласовать границы земельных участков с соседями.
Поможет в этом кадастровый инженер (его аттестат можно проверить на сайте кадастровой палаты Росреестра). Инженер проведёт и процедуру согласования границ: на общем собрании или индивидуально с каждым владельцем смежного участка. В любом случае, составляется акт согласования, он заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей. При проведении общего собрания, каждый владелец участка информируется о нём не менее чем за 30 дней (входит в обязанность кадастрового инженера – извещения он высылает на почтовые или электронные адреса). Если адрес кого-то из соседей установить невозможно, кадастровый инженер публикует извещение в прессе (обычно в местной газете). Даже если адресат об этом объявлении ничего не узнает, по закону он считается оповещённым надлежащим образом, а отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание расцениваются как согласие с границами земельного участка соседа. Упрощает ситуацию внесение контактных данных правообладателей земельных участков в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) – можно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.
Проводить собрание собственники могут в любом месте и необязательно с выездом на участок – закон разрешает. Акт согласования лучше подписывать предварительно убедившись в правильности установления местоположения границ смежных участков.
В случае несогласия кого-то из собственников с тем, как прошли границы, он может подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их, инженер, зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана.
Марина Семёнова (замглавы Федеральной кадастровой палаты. - Прим.) считает судебные споры по вопросам установления границ наиболее сложными и длительными и призывает соседям договариваться "на месте". Кадастровый инженер не разрешает земельные споры и, при наличии обоснованных возражений, регистрационный орган приостановит учётно-регистрационные действия, а собственники смежных участков обращаются в суд.
К счастью, не нужно чинить иск в суд для оформления в собственность самовольно занятой земли, прилегающей к оформленному участку – так часто бывает, когда дачники или местные жители используют соседний "ничейный участок".
С 16 сентября с.г. в силу вступают поправки в законы о кадастровой деятельности и госрегистрации по которым гражданин сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ, при условии, что он более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей и органов власти. Все сведения [о самовольно занятых участках] отражают, обычно, в своих отчётах кадастровые инженеры при проведении комплексных кадастровых работ, заказанных местными муниципалитетами.
Эксперты агентства недвижимости Квартет М напоминают о том, что гражданину или юридическому лицу не будучи собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, статья Гражданского кодекса (ГК РФ Статья 234 – "Приобретательная давность") позволяет приобрести право собственности на это имущество (подробнее, читай Разъяснение ВС понятия "приобретательная давность").
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.