Согласовываем границы участков с соседями

2 Сентября 2019
Российская газета (текст Ольга Игнатова, 28.08.2019), ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами Федеральной кадастровой палаты Росреестра, разъясняет, как согласовать границы земельных участков с соседями.

Поможет в этом кадастровый инженер (его аттестат можно проверить на сайте кадастровой палаты Росреестра). Инженер проведёт и процедуру согласования границ: на общем собрании или индивидуально с каждым владельцем смежного участка. В любом случае, составляется акт согласования, он заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей. При проведении общего собрания, каждый владелец участка информируется о нём не менее чем за 30 дней (входит в обязанность кадастрового инженера – извещения он высылает на почтовые или электронные адреса). Если адрес кого-то из соседей установить невозможно, кадастровый инженер публикует извещение в прессе (обычно в местной газете). Даже если адресат об этом объявлении ничего не узнает, по закону он считается оповещённым надлежащим образом, а отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание расцениваются как согласие с границами земельного участка соседа. Упрощает ситуацию внесение контактных данных правообладателей земельных участков в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) – можно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Проводить собрание собственники могут в любом месте и необязательно с выездом на участок – закон разрешает. Акт согласования лучше подписывать предварительно убедившись в правильности установления местоположения границ смежных участков.

В случае несогласия кого-то из собственников с тем, как прошли границы, он может подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их, инженер, зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана.

Марина Семёнова (замглавы Федеральной кадастровой палаты. - Прим.) считает судебные споры по вопросам установления границ наиболее сложными и длительными и призывает соседям договариваться "на месте". Кадастровый инженер не разрешает земельные споры и, при наличии обоснованных возражений, регистрационный орган приостановит учётно-регистрационные действия, а собственники смежных участков обращаются в суд.

К счастью, не нужно чинить иск в суд для оформления в собственность самовольно занятой земли, прилегающей к оформленному участку – так часто бывает, когда дачники или местные жители используют соседний "ничейный участок".

С 16 сентября с.г. в силу вступают поправки в законы о кадастровой деятельности и госрегистрации по которым гражданин сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ, при условии, что он более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей и органов власти. Все сведения [о самовольно занятых участках] отражают, обычно, в своих отчётах кадастровые инженеры при проведении комплексных кадастровых работ, заказанных местными муниципалитетами.

Эксперты агентства недвижимости Квартет М напоминают о том, что гражданину или юридическому лицу не будучи собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, статья Гражданского кодекса (ГК РФ Статья 234 – "Приобретательная давность") позволяет приобрести право собственности на это имущество (подробнее, читай Разъяснение ВС понятия "приобретательная давность").

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Во сколько обойдётся покупка дачи или коттеджа в Подмосковье...
24.09.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Методы расчёт кадастровой стоимости земельных участков претерпевают...
16.04.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
На прошлой неделе наиболее популярной темой (после Реновации)...
06.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы ...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Аналитики корпорации ИНКОМ-Недвижимость опубликовали записку...
27.10.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Департамент загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость...
21.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
В новостях от 30.09.2016 автор коснулся темы крайне нерационального...
07.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
В новости от 20.05.2016, мы указали на некоторые достоинства...
25.07.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016

На днях в Российской Газете появилась статья Юлии Кривошапко...
19.04.2016
Пришла весна. С тёплыми лучами солнца "проснулись" дачники. ...
11.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи