И даром не надо

На заре девяностых годов прошлого столетия, россияне стали собственниками земельных участков, зачастую расположенных в местах, непригодных для ведения хозяйства или обустройства дачи, в существенной удалённости от населённых пунктов, электричества и прочих благ цивилизации. В основном, такие наделы безвозмездно получали члены трудовых коллективов всевозможных ведомств, ветеранских объединений, многодетные семьи и пр. Со временем, кто-то обзавёлся дачей поближе, а кто-то и вовсе, вспомнил, что он является обладателем "шести соток", обнаружив в собственном почтовом ящике извещение об уплате налога на землю. Тут-то и приходит, мысль: как избавиться от данного актива - стОит он "копейки", да и вряд ли кому-то нужен "квадратик" торфа за тридевять земель...

О том, как добровольно отказаться от земельного участка Ольге Игнатовой ("Российская газета", 17.11.2019), разъяснили в Федеральной кадастровой палате.

Надежда Лещенко (эксперт Федеральной кадастровой палаты. Прим.), сообщила о праве гражданина отказаться от принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, используя несколько способов.

В первом случае, можно подать заявление об отказе от собственности в орган регистрации прав лично через ближайший офис МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Отправить заявление можно и почтой - письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

Ещё, при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи, заявление примут в электронном виде на сайте ведомства.

По словам Н. Лещенко, если право собственности на землю не зарегистрировано в ЕГРН, к заявлению необходимо прикрепить правоустанавливающий документ на этот участок. Если же право собственности зарегистрировано, предоставлять дополнительные документы не нужно - вся информация есть в Едином государственном реесре недвижимости (ЕГРН). Спустя 7 рабочих дней после подачи заявления (или 9 рабочих дней при подаче через МФЦ) будет принято решение и зарегистрировано прекращение права собственности на земельный участок, - он перейдёт в собственность региона или муниципального образования (в зависимости от того, на чьей территории расположен).

Процедура отказа будет происходить немного по-другому, если участок принадлежит гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. В этих случаях, нужно обратиться в муниципалитет, имея при себе копию документа на землю и паспорт.
Рассматриваться заявление будет один месяц, после чего, в течение трёх дней, заявитель получит решение, а также, ответ в течение недели получит орган регистрации, если право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН. Если запись о регистрации участка в ЕГРН отсутствует, собственник участка прекращает им распоряжаться с момента принятия администрацией соответствующего решения.

Не так просто получится отказаться от участка, на котором имеется строение (или иной объект недвижимости), принадлежащий другому лицу - у него есть преимущественное право покупки и, соответственно, предложить купить участок, в первую очередь, необходимо собственнику здания.
Вдобавок, отказаться от участка невозможно, если он является частью наследства, в которое входят ещё постройки. Закон требует отказа от всего полагающегося объёма имущества, но не от его части. Поэтому, при отказе от участка, отказаться придётся и от имеющихся на нём сооружений.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.