Из России с любовью

23 Декабря 2018
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от обязательных расчётов за новостройку через счёт эскроу, до возможности прописки на даче. Но на фоне популярных и широко освещаемых прессой, есть менее заметные, но не менее важные, например, освобождение нерезидентов от уплаты 30%-ного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В соответствии с российским законодательством, нерезидентом считается тот, кто проводит за границей бОльшую часть года: 183 дня из 365 или 184 из 366 (в високосном году), и необязательно отсутствовать все 183 дня подряд – складывается общее количество дней.

Изменения коснулись статьи 2 федерального закона № 424 ФЗ (статья, в свою очередь, вносит поправки в п. 17.1ст.217 и п. 1 ст. 217 НК РФ). Новый закон (№ 424 ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах») был принят 27 ноября с.г. и вступит в силу 1 января 2019 года, поэтому нерезидентам, планирующим продать российскую недвижимость в 2018 году, уплатить тридцатипроцентный налог придётся.

Напомним, что российское налоговое законодательство предусматривает предельные сроки владения при продаже имущества (если владел меньше установленного срока, государство считает это доходом, с которого нужно уплатить налог):
  • на недвижимость, приобретённую в дар, по наследству, по договору ренты или договору передачи (приватизация) предельный срок составляет три года;
  • на недвижимость, купленную до 2016 года – три года;
  • на недвижимость, купленную с 1 января 2016 года – пять лет.

Вышеуказанные сроки не изменились, сейчас действуют для резидентов, а с 1 января 2019 года – для нерезидентов.

Нерезиденты не смогут воспользоваться налоговыми вычетами, доступными резидентам при отчуждении недвижимости, находящейся в собственности меньше предельного срока.

Вот несколько нюансов, о которых должен знать налогоплательщик-нерезидент:
  • статус резидента считается на 31 декабря того года, в котором недвижимость была продана, т.е. к 31 декабря необходимо находиться в России не менее 183 дней;
  • при исчислении налога важна дата получения денег от продажи. Если расчёт по договору произведён в 2018 году, а переход права собственности зарегистрирован в 2019, то датой получения дохода будет являться 2018 год.

Сотрудники агентства недвижимости Квартет М приветствуют новый закон. Сегодня, согражданам, проводящим более половины года за рубежом, перед продажей недвижимого имущества в России, приходится предварительно дарить его близким родственникам, проживающим в РФ (дарение, в таком случае, налогом не облагается, а родственник-резидент уплатит всего 13%). Есть межправительственные соглашения об избежании двойного налогообложения (можно ознакомиться на сайте налоговой службы). По ним можно уплатить налог в стране резидентства, но не факт, что он будет ниже, да и не со всеми странами соглашения подписаны. В этом году Россия присоединилась к автоматической системе обмена информацией по налоговым вопросам (ФНС весьма оперативно получает и передаёт финансовые данные зарубежным коллегам). По мнению экспертов Квартет М, новый закон упростит жизнь россиянам-нерезидентам, а государству – увеличит поступления в казну от граждан, готовых с чистой совестью уплатить приемлемый процент от полученного дохода.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Материалы по теме
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Методы расчёт кадастровой стоимости земельных участков претерпевают...
16.04.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Вчера, 12 декабря 2017 года, на своём сайте Счётная палата Российской...
13.12.2017
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
РБК в статье Антона Погорельского "Налоги, штрафы и кадастр:...
07.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи