Издержки перехода

22 Июня 2019
РИА недвижимость, ссылаясь на опрошенных риэлторов из г. Санкт-Петербурга, пишет о схеме продажи квартир некоторыми застройщиками в обход 214 закона ("Об участии в долевом строительстве..."), накануне вступления в силу, с 1 июля с.г., новых поправок к нему (переход на эскроу-счета).

Согласно пресс-релизу ГК Active, в последнее время агентства недвижимости Северной столицы получили от застройщиков письма с объявлением о том, что продажа квартир будет осуществляться по переуступке права по договорам долевого участия (ДДУ).

По мнению риэлторов, девелоперам, чтобы не нарушить закон и не задействовать банковские кредиты, пришлось выкупить у самих себя нужное количество квартир. Подобная схема позволяет при низкой готовности проектов продавать новостройки без расчётов через эскроу-счета и привлекать деньги физических лиц после 1 июля по "старой схеме".

Опрошенные РИА Недвижимость юристы, в свою очередь, сомневаются в правомерности действий застройщиков, считают такой способ приобретения небезопасным и влекущим для дольщиков в последующем серьёзные риски. К примеру, Илья Прокофьев (адвокат МКА "Центрюрсервис".- Прим.) допускает попадание [использующих схему] застройщиков в реестр недобросовестных или, в крайнем случае, возбуждение уголовного дела по статье о мошенничестве:

Так как эти застройщики не будут регистрировать покупку сами на свою же фирму, то, соответственно, будут использоваться какие-то подставные лица. Если по обращениям граждан, банков либо в ходе каких-то проверок будет установлено, что эти лица действительно подставные и это притворные сделки, то в таком случае могут возбудить статью "мошенничество". Но для этого нужно будет установить взаимосвязь тех покупателей с застройщиком. Илья Прокофьев, адвокат МКА "Центрюрсервис"

В курсе событий и замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, заявивший о тщательной проверке действий питерских строителей:

Мы не допустим того, чтобы девелоперы действовали в обход закона, который должен вступить в силу с 1 июля. Для тех застройщиков, чьи проекты не достигнут на 1 июля строительной готовности 30%, но при этом в них будет заключено 10% ДДУ, предусмотрена отдельная мера. До срока, который в ближайшее время будет определен (рабочая версия 1 октября 2019 года), строительство проекта может быть продолжено за собственные средства застройщика, чтобы довести строительную готовность до 30%. Важно, что средства граждан он привлекать в этот период не сможет. Никита Стасишин

Замминистра сообщил о понимании ведомством всех сложностей, связанных с переходом девелоперов на проектное финансирование и пообещал сделать всё, для максимально плавной и комфортной адаптации всех участников рынка к новым условиям.

Все российские застройщики, привлекающие средства граждан, с 1 июля 2019 года обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. На специальный банковский счёт дольщик зачисляет необходимые средства, которые девелопер получит после передачи квартиры покупателю, осуществляя строительство на банковские кредиты.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Новости для дольщиков, приобретающих жильё в ипотеку по новой...
26.03.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Со слов министра жилищной политики Подмосковья, узнали о планах...
04.02.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018

← Все статьи