Как не лишиться квартиры в суде

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
14 Августа 2019
О том, как одна семья из Башкирии едва не лишилась купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой просрочки пишет "Российская газета" (12.08.2019).

Одиннадцать лет назад супруги взяли в местном банке ипотечный кредит в размере 1,2 миллиона рублей и приобрели квартиру. С некоторых пор у банка возникли проблемы и через ряд сделок права по закладной на эту квартиру перешли к некому ООО. Начиная с 2015 года, в связи с определёнными трудностями, должники несколько раз допускали просрочки по кредиту, что дало повод новому залогодержателю недвижимости потребовать выплаты всей оставшейся задолженности: ни много ни мало 458 379 рублей. Вдобавок, истцы потребовали уплатить проценты по кредиту (80 тысяч рублей), за пользование займом в размере 14 процентов годовых и пеню за просрочку (115 992 рубля).

Но и это ещё не всё. В исковом заявлении новый кредитор просил суд забрать заложенную квартиру, чтобы выставить её на торги, определив начальную стоимость в 1,28 миллиона рублей.

Районный суд с приведёнными расчётами не согласился, присудив коммерсантам всего 145 584 рубля и оставив, почти выплаченную квартиру, за супругами, мотивировав тем, что оставшаяся часть долга по кредиту несоразмерна стоимости заложенной квартиры. Однако, ООО решило обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции.

Апелляция приняла доводы истцов, отменила вердикт районного суда, постановила взыскать с семьи должников 298 811 рублей (столько, сколько насчитали истцы). Республиканский Верховный суд заявил, что у суда нет оснований отказать компании в требовании забрать заложенную у них квартиру, раз произошла просрочка платежа.

На сторону ответчика встал Верховный суд РФ (ВС РФ), заметив, что апелляция не сказала, по каким основаниям она отвергла важные обстоятельства, перечисленные районным судом (имеется ввиду соразмерность долга).

ВС РФ посчитал необоснованным изъятие недвижимости из-за допущения должником незначительного нарушения и выразил недоумение тому, что местный суд не заметил цену просрочки на фоне почти выплаченной квартиры. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала на то, что нижестоящему суду нужно было "точно рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период и учесть рыночную стоимость квартиры", чего сделано не было и суд оперировал цифрами, предоставленными коммерсантами, то есть, заинтересованной стороной.

Местное решение ВС РФ отменил и отправил дело назад в республику на пересмотр, с учётом его разъяснений. Истцы же, узнав о решении Верховного суда по их делу, от своего иска отказались и семья жильё не потеряла.

Вот, что нужно знать о том, при каких условиях квартиру не отнимут:
  • при задолженности менее пяти процентов;
  • при просрочке платежей по кредиту менее трёх месяцев.
Эта история закончилась вполне удачно для заёмщиков, попавших, видимо, в непростую жизненную ситуацию. Но эксперты агентства недвижимости Квартет М знают множество примеров, имеющих грустные развязки. Большинству обременённых ипотекой россиян, имеющих просроченную задолженность по кредиту, непросто будет выкроить из семейного бюджета средства на оплату услуг адвоката и время на обивание порогов всяческих инстанций в поисках справедливого решения. Недавно принятый закон об ипотечных каникулах (читай Принят закон про ипотечные каникулы) охватывает весьма скудный список случаев, дающих возможность на отсрочку платежей. Сотрудники Квартет М рекомендуют клиентам взвесить все "за" и "против" перед подписанием кредитного договора.

А ипотеку брать – лучше в Сбербанке, тем более, накануне он снова снизил ставки. Квартет-М – официальный аккредитованный партнёр Сбербанка и получить ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ одобрение ипотечной заявки можно не выходя из дома, просто позвонив в компанию. Вместе с сотрудником Квартет М можно запросто просчитать индивидуальные параметры кредита (срок, ежемесячный платёж, сумма кредита), подобрать квартиру и оформить сделку через ипотеку от Сбербанка.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Материалы по теме
Аналитики провели математическое моделирование и выяснили, что...
22.04.2020
Подписал закон о предоставлении ипотечных каникул на шесть месяцев...
13.04.2020
Что делать владельцам "квартир" в надстроенных над гаражами ...
11.01.2020
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Юристы о вопросах  пользования общим имуществом в многоквартирных...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение концессий дало толчок...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи