Одиннадцать лет назад супруги взяли в местном банке ипотечный кредит в размере 1,2 миллиона рублей и приобрели квартиру. С некоторых пор у банка возникли проблемы и через ряд сделок права по закладной на эту квартиру перешли к некому ООО. Начиная с 2015 года, в связи с определёнными трудностями, должники несколько раз допускали просрочки по кредиту, что дало повод новому залогодержателю недвижимости потребовать выплаты всей оставшейся задолженности: ни много ни мало 458 379 рублей. Вдобавок, истцы потребовали уплатить проценты по кредиту (80 тысяч рублей), за пользование займом в размере 14 процентов годовых и пеню за просрочку (115 992 рубля).
Но и это ещё не всё. В исковом заявлении новый кредитор просил суд забрать заложенную квартиру, чтобы выставить её на торги, определив начальную стоимость в 1,28 миллиона рублей.
Районный суд с приведёнными расчётами не согласился, присудив коммерсантам всего 145 584 рубля и оставив, почти выплаченную квартиру, за супругами, мотивировав тем, что оставшаяся часть долга по кредиту несоразмерна стоимости заложенной квартиры. Однако, ООО решило обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции.
Апелляция приняла доводы истцов, отменила вердикт районного суда, постановила взыскать с семьи должников 298 811 рублей (столько, сколько насчитали истцы). Республиканский Верховный суд заявил, что у суда нет оснований отказать компании в требовании забрать заложенную у них квартиру, раз произошла просрочка платежа.
На сторону ответчика встал Верховный суд РФ (ВС РФ), заметив, что апелляция не сказала, по каким основаниям она отвергла важные обстоятельства, перечисленные районным судом (имеется ввиду соразмерность долга).
ВС РФ посчитал необоснованным изъятие недвижимости из-за допущения должником незначительного нарушения и выразил недоумение тому, что местный суд не заметил цену просрочки на фоне почти выплаченной квартиры. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала на то, что нижестоящему суду нужно было "точно рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период и учесть рыночную стоимость квартиры", чего сделано не было и суд оперировал цифрами, предоставленными коммерсантами, то есть, заинтересованной стороной.
Местное решение ВС РФ отменил и отправил дело назад в республику на пересмотр, с учётом его разъяснений. Истцы же, узнав о решении Верховного суда по их делу, от своего иска отказались и семья жильё не потеряла.
Вот, что нужно знать о том, при каких условиях квартиру не отнимут:
- при задолженности менее пяти процентов;
- при просрочке платежей по кредиту менее трёх месяцев.
А ипотеку брать – лучше в Сбербанке, тем более, накануне он снова снизил ставки. Квартет-М – официальный аккредитованный партнёр Сбербанка и получить ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ одобрение ипотечной заявки можно не выходя из дома, просто позвонив в компанию. Вместе с сотрудником Квартет М можно запросто просчитать индивидуальные параметры кредита (срок, ежемесячный платёж, сумма кредита), подобрать квартиру и оформить сделку через ипотеку от Сбербанка.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.